稱霸敦北!台塑家族最愛豪宅 低樓層單價衝188萬

華固名鑄。記者游智文/攝影
華固名鑄。記者游智文/攝影

北市松山區知名豪宅「華固名鑄」揭露新交易,今年7月三樓戶以2.62億元成交,拆算車位單價約每坪188.8萬元,較2017年同樓層3樓戶交易141.6萬元,單價約成長三成。

華固名鑄位於台北市敦化北路,對面即為台北小巨蛋,為都更合建案,周邊生活機能佳,一推出備受市場關注,吸引企業主目光,光是台塑家族即豪擲23億多,在華固名鑄持有8戶,皆未貸款、一次付清,成為華固名鑄持有戶數最多的家族。

除了台塑集團家族外,力晶集團創辦人黃崇仁家族也一次包下22樓2戶,另外,藝人庾澄慶也在去年8月以2.76億元購入9樓戶。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,知名豪宅能促使買方以家族置產角度加碼購入,如位於松山區的豪宅「文華苑」,由國巨董事長陳泰銘持有8戶,精英前董事長蔣東濬也陸續購置8戶,另外像是西華富邦,也有印尼紡織大王宋家持有多戶。

她表示,知名富人持續購買同一棟社區豪宅,除了可提高該豪宅知名度,也可減少同社區住宅拋售情況,甚至進而成為房價的決定者,產生「鎖碼」效果,在景氣下滑時,可穩住社區房價,當景氣好時,則因釋出少,有利於房價上升。

根據實價統計,華固名鑄目前共揭露53筆,拆算車位的平均單價約每坪192萬元,19樓以上單價站穩200萬大關,目前最高成交單價出現在23樓頂樓戶,拆算車位每坪約225.8萬元。

郎美囡表示,近年因資金潮、全球物價上揚、通膨升壓等因素,豪宅市場明顯升溫,買方對高價位的接受度提高,多數豪宅成交價格穩中求進,利於高總價豪宅順銷。

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