南港玉成商圈 機能完善

台北市南港區隨著東區門戶計畫、政府大型公共建設陸續進駐，全區走向全方位發展，其中，南港玉成商圈鄰近後山埤站，早期為熱鬧的五分埔商圈，現今則是東區門戶計畫通往南港的大門，同時也是信義、南港、松山交界處，交通便利、生活完善，加上房價又比信義區親民，因此絕大多數都是剛性需求的自住客進駐。

信義房屋忠孝玉成店專案經理蔡易宏表示，南港玉成商圈有四條主力幹道，分別是忠孝東路五段、福德街、玉成街及同德路，該商圈是信義、南港、松山交界處，東西向以中坡南北路來劃分信義南港行政區域，往北則以市民大道上的松山車站來劃分松山區，往東北過了成美橋就到內湖區，交通上四通八達，相當便利。

在大眾運輸上，該區域位於板南線後山埤站上，捷運往東兩站即到三鐵共構南港高鐵站，往西兩站就到百貨商圈市政府站，往北步行五至七分鐘則可到松山車站，另外，未來還有象山站延伸站「廣慈博愛站」，步行約七至十分可到，預計今年底完工，公車也有多條線路可搭乘。

該區的生活機能相當健全，蔡易宏指出，早期五分埔商圈相當熱絡、人流不斷，因此發展出周邊生活機能健全，區域內有地區醫院忠孝醫院，傳統市場有西成德市場，往南可到福德市場，往東則有林口街市場，生活機能完善，日常採買相當方便。

學區方面，區域內涵蓋五間小學，包括永吉、永春、成德、修德、福德國小，其中去年底定案的永春永吉國小合併為雙永國小為雙語小學，可提供給家長們更多的選擇；另有二間國中，分別是成德國中與瑠公國中，高中則有協和祐德高中。

南港玉成商圈的區域房價行情，以後山埤捷運站或是廣慈博愛站來界定價格，以一般公寓來說，因地域廣闊成交價介於每坪55萬元到75萬元不等，普遍的成交以每坪60萬元到70萬元最多，其中以二、三樓的公寓表現最為突出。

電梯大樓則是以屋齡新舊及接近捷運站來呈現行情曲線，電梯新房靠近捷運站成交行情大約落在每坪90萬元到110萬元，中古華廈大樓成交行情介於每坪75萬元到85萬元，新成屋、預售屋價格大約落在每坪100萬元左右。

關於南港玉成商圈周邊房市未來發展情況，蔡易宏表示，不少客戶看好南港未來發展而進駐此區域，主要是著眼於交通四通八達，生活機能又比現今的南港健全許多，且未來還有廣慈博愛特區的規劃，包括信義行政中心、信義分區、社會住宅、老人安養中心等都將於今年底完工，也吸引不少退休族群來此置產。

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