水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

台中七期示意圖。圖/台灣房屋提供
台中七期示意圖。圖/台灣房屋提供

台中水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工,綠美圖也預計今年底完工,當地新案挾豐沛公建紅利紛紛締造高價。其中預售案「豐邑PARK ONE」,實價揭露16樓戶以每坪80.2萬元成交,擠進今年上半年台中十大豪宅,也是七期外首度站上8字頭的豪宅社區。

台灣房屋集團根據實價登錄資料,依社區最高成交單價排序,彙整2022年上半年,總價逾4000萬元的台中十大豪宅社區排行榜,榜單依舊呈現七期橫掃的局面,市政路公園首排的預售案「惟上」,以單價88.3萬元登上王座。

同樣位在七期的預售案「豐蒔」,則以86萬元緊追在後;目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」,憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍,同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。

不過七期並未全面壟斷榜單,因為經貿園區「豐邑PARK ONE」,靠著80.2萬元的高單價卡位第六名,成為榜上唯一的非七期豪宅。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示,「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段,水湳文商段土地容積率高,近年成交價幾乎都在一坪200萬元以上,不遜七期,所以新案價格也直追七期。

除了豐邑之外,文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍,之後推案銷售,單價上攻8字頭的機會也很大,因此等到水湳經貿園區大舉推案,七期長期獨霸排行榜的局面,恐怕將面臨經貿園區挑戰。

雖然水湳經貿園區強勢崛起,但七期目前的領先地位仍難以動搖,七期不僅包辦豪宅榜的前五名,七到十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」,也全數位在七期,顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上,依然底氣十足。

陳定中指出,七期是現今台中最繁華的蛋黃市中心,且當地的公園綠地眾多,不論是生活機能還是居住環境,都深受層峰客群的青睞,且近年台中各地的高總價新案,規劃坪數都吹起精簡風,唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場,所以指標地位短期內不易撼動。

由於七期的開發已臻完善,近年土地資源漸稀,精華區地價動輒2、3百萬元,大舉推升了七期預售新案的房價水位,因此本次入榜的豪宅社區,半數均為七期預售新案。

他表示,在預售案的高價拉抬下,台中十大豪宅排行榜的單價門檻,也從去年的6字頭左右,一舉抬升至72.5萬元,前六名的社區,甚至都具備8字頭身價,說明台中豪宅的房價認知,在預售屋的高價力拱下,已較以往大幅改寫。

豐邑PARK ONE建案基地。圖/google截圖
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資料來源/台灣房屋
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