專家帶路/三峽北大特區 入手三房產品 進可攻退可守

信義房屋三峽大雅店專員蔡易哲。記者葉信菉/攝影
信義房屋三峽大雅店專員蔡易哲。記者葉信菉/攝影

信義房屋三峽大雅店專員蔡易哲指出,三峽北大特區是成熟的重劃區,加上目前已無短線投資客,區域房價穩健表現,不太需要擔心未來產品價格落差過大的問題;如手中資金相對較寬裕的人,可入手總價2,000萬元、主流的三房產品,是進可攻退可守的物件。

蔡易哲分析,2016年房地合一稅1.0上路後,短線買賣不動產需課重稅35~45%,後來政府再針對短線投資客祭出第三戶貸款成數限制,以及第二戶貸款利率調升,加上今年初政府擬禁止預售屋換約,且連續兩次升息,明顯嚇阻短線投資客炒作,對剛性需求買方來說,現在房市有利自住客進場。

蔡易哲指出,今年在新冠疫情穩定後,全球資金氾濫,加上去年通膨加劇影響,市場掀起一波購屋熱潮,三峽北大特區房市同步受到鼓舞,從疫情前每坪成交均價約33萬~35萬元,一直攀升到現在每坪40萬出頭,總計近兩年漲約二成左右。

蔡易哲表示,今年5月國內疫情再度爆發,來人、成交均受到影響,但認為房市僅是盤整階段,雖然賣方仍堅持開高價,但買方進入冷靜期後,賣方對價格不會跟去年一樣堅持,變成可以談價。

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