房屋法拍量創低 專家:市場恐要翻轉了

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近幾年房地產受惠熱錢、低利等因素,迎來一波榮景,也促成低法拍量,據內政部資料,今年上半年全台拍賣移轉棟數,共2,053棟,與去年同期相比量減9.6%,創統計以來新低,其中,雙北上半年拍賣移轉都大幅減少兩成以上,六都中僅高雄市有一成以上的增幅,專家指出,儘管法拍量創新低,但今年房市氣氛已經反轉,升息循環啟動下,市場恐有變局。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,由於多年來的低利環境,不容易引發斷頭潮,拍賣移轉幾乎逐年量減,而2019年以後因疫後資金潮,不動產市場交易相當活絡,屋主、建商若有資金壓力,提高讓利空間能在一般市場成功交易,拍賣市場反而有供給減少的趨勢。

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數,台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%,是六都中減幅最大的區域,桃園市及台中市跟去年同期相當,台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者,年減幅4.2%,高雄市為六都中唯一量增的區域,年增幅11.4%,雖然增幅大,但實際移轉棟數僅284棟,與資金潮之前4百棟以上的水平相比,還是在低水位。

郎美囡分析,基於工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮,縮短買方在一般市場購屋的考慮期,加上利率在相對低點,迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少,在六都表現上,雙北因中南部房價大漲,讓部分買氣回流至雙北,尤其新北市整體房價雖未大幅成長,一般市場交易卻屢開紅盤,故法拍的供給量及需求量皆放緩,而南部市場上有科技業話題,投資方多數追逐議題區域的新案,故法拍移轉依然維持低量。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,央行今年共升1.5碼,市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息,未來屋主貸款負擔將越來越重,且房市在今年氣氛反轉,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化,甚至大型不良資產也可能持續增加。

資料來源/住商機構
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