房屋法拍量創低專家：市場恐要翻轉了

2022-08-03 12:58 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

近幾年房地產受惠熱錢、低利等因素，迎來一波榮景，也促成低法拍量，據內政部資料，今年上半年全台拍賣移轉棟數，共2,053棟，與去年同期相比量減9.6%，創統計以來新低，其中，雙北上半年拍賣移轉都大幅減少兩成以上，六都中僅高雄市有一成以上的增幅，專家指出，儘管法拍量創新低，但今年房市氣氛已經反轉，升息循環啟動下，市場恐有變局。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，由於多年來的低利環境，不容易引發斷頭潮，拍賣移轉幾乎逐年量減，而2019年以後因疫後資金潮，不動產市場交易相當活絡，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間能在一般市場成功交易，拍賣市場反而有供給減少的趨勢。

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數，台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%，是六都中減幅最大的區域，桃園市及台中市跟去年同期相當，台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者，年減幅4.2%，高雄市為六都中唯一量增的區域，年增幅11.4%，雖然增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與資金潮之前4百棟以上的水平相比，還是在低水位。

郎美囡分析，基於工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮，縮短買方在一般市場購屋的考慮期，加上利率在相對低點，迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少，在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流至雙北，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，一般市場交易卻屢開紅盤，故法拍的供給量及需求量皆放緩，而南部市場上有科技業話題，投資方多數追逐議題區域的新案，故法拍移轉依然維持低量。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，央行今年共升1.5碼，市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息，未來屋主貸款負擔將越來越重，且房市在今年氣氛反轉，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化，甚至大型不良資產也可能持續增加。