北市Q2新屋房價每坪飆上109萬新高 桃園單季漲16%最兇

桃園房市示意圖。記者游智文/攝影
桃園房市示意圖。記者游智文/攝影

最新第2季國泰全國房地產指數出爐,全國新建案每坪可能成交價攀上45.86萬元新高,且七大縣市新屋房價全數創下歷史新高,又以桃園市、新竹縣季增16.3%、11.1%最多,台北市新建案每坪成交價飆上109.04萬元新高行情,讓整體第2季新屋市況呈現「量縮、價揚」態勢。

值得注意的是,第2季成交量指數僅新竹、台中、台南呈現季增20~65.7%成長幅度,但雙北市、桃園、高雄四大都會區成交量指數卻大幅衰退45~70%左右,又以桃園季減七成最多。

國泰房地產指數指出,從區域觀察,北北桃區域新屋成交量同步出現量縮二至七成幅度,其中桃園因各項重大建設與計畫推動,開價持續上漲,加深買賣雙方對價格認知落差,影響去化速度,導致量縮;台北市新案屢創新高,但因新案多在精華區域,因此成交量僅萎縮二成、表現相對持穩。新北市則因部分建案延後推案,在推案量萎縮下,反倒讓銷售率持穩。

第2季新竹新建案市場,因受到熱錢及竹科就業需求的影響,加上部分建案特殊銷售手法及區域的投資買盤,導致房價明顯上漲,區域市況呈現價漲量穩,區域房市相對有撐。

至於中南部市場,均受惠高科技大廠擴廠效應,區域房市雨露均霑,台中、台南表現為價量俱漲,但高雄市銷售率、成交量表現均差,成交量縮達五成,值得注意。

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