北台五縣市房價 創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

住展雜誌最新統計,第2季北台灣六大縣市預售、新成屋房價全數上揚,除宜蘭外,其他五縣市都創歷史新高,且出現「蛋白漲幅超過蛋黃」現象;其中新竹漲勢最凌厲,季增9.6%,年增36.8%;台北市新案價格則每坪均價首度攻破百萬元、衝上每坪101.3萬元。

住展雜誌研發長何世昌分析,第2季新屋市場雖有本土疫情爆發、央行升息、全球經濟衰退疑慮加深等利空,但房市供需失衡,加上建築成本持續墊高,讓第2季新建案市場行情持續上漲,預料第3季價格仍走揚。

住展雜誌統計,北台灣六大縣市第2季預售、新成屋市場房價全數上漲,除宜蘭外,其他五縣市都創新高,且漲勢集中蛋白區,出現「蛋白漲幅超過蛋黃」現象;以漲幅來看,新竹漲勢一飛沖天,新屋價格每坪成交均價達33.1萬元。

漲幅居次是桃園市季增5.6%,年增20.2%,成交均價23.6萬元;台北市排名第三,新屋房價季增4.1%、年增9.3%,新建案每坪成交價101.3萬元,首度衝破百萬元大關;新北市每坪成交價45.5萬元,季增1.8%、年增9.1%。

何世昌表示,由於新竹蛋黃區房價新案供給量少,且價格墊高,購屋族多轉往房價相對較低、供給量較多的蛋白區,如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地,導致蛋白區房價急升,單季漲幅大多超過一成,是推升區域房價急速上漲的關鍵。

台北市新屋房價衝破百萬元,已連四季改寫新高,以中正、北投、南港、內湖等外圍區漲幅較大;傳統蛋白區北投、南港、內湖等地,如北士科、內湖五期、重陽重劃區等新建案每坪成交價均見到百萬元。

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