爛尾樓潮將來?業者喊:安啦這數據歷史新低
銀行緊縮土建融,加上營建成本大增,近期傳出建商倒閉,市場也擔心恐會出現爛尾樓潮。安信建經彙整資料指出,今年4月土建融逾放比率僅約0.05%,位處歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,整體來看,建商財務體質普遍穩定健康,除非未來央行大幅升息,以現狀推估,下半年會有爛尾樓潮的機率偏低。
安信建經表示,所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率,若數值越高,代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳,銀行會面臨較多的風險。
安信建經彙整金管會數據顯示,自2021年年中以來,國銀整體貸款逾放比率多介於0.16%-0.21%之間,但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05%-0.13%,整體優於其他貸款。
另外,央行於三月決定升息1碼,面臨新政策的衝擊,但出乎意料的是,4月土建融逾放比率不升反降,回到0.05%的歷史低點,顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。
安信建經總經理張峰榮表示,雖然央行連續升息,但若將時間線拉長來看,今年利率仍處於低點,建商負擔利息雖然加重,但企業資本較佳的建設公司不至於被壓垮。
他表示,2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21%,當時市場上並未出現爛尾樓潮,可見建設公司在好不容易開發整合完成後,放棄建案的狀況並不普遍,遑論現今逾放比率僅0.05%,目前台灣經濟體質尚佳,央行仍採溫和升息,尚不致發生惡性通膨,因此會衍生出爛尾樓潮的機率,依各項數據顯示相對較低。
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