房市買氣滑 推案減千億、價格竟還在漲 專家曝2因素

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

市調機構統計,北台灣今年Q2新建案推案量約為2,001億元,較今年Q1銳減逾千億元,季減幅高達約35%。累計今年上半年,北台灣推案量約5,090億元,較去年同期減少近500億元,年減幅約8.4%。

住展雜誌研發長何世昌表示,疫情、升息、股市急殺,以及全球經濟放緩等利空因素,對市場信心衝擊極大,不只買氣轉為保守觀望,建商也索性提早放假,放緩推案腳步,不過,目前漲價現象仍相當普遍。

主要原因有二,一是雖然買氣觀望,但因推案也減,競爭壓力並未加大。第二,中古屋因房地合一2.0上路,不少投資物件被鎖住,市場供給減少,價格明顯上揚,不少熱區中古屋和新建案價格相差不大,消費者乾脆選擇新屋,帶動建案價格持續走揚。

北台灣各縣市中,今年只有台北、桃園等兩都上半年案量成長;其中,台北市今年上半年案量約1,318億,較去年增加100億元,年增約8.2%,桃園上半年推案量1,253億元,年增約6.6%。

何世昌指出,北市今年上半年小宅建案多,這類房型主要瞄準剛性需求,受大環境影響相對低,包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區,推案量均逾百億元以上,其中北士科第一波推案潮湧現,帶動北投推案量逾250億元最多。

何世昌表示,北士科住宅目前成交均站上三位數,下半年璞園、國泰等指標案預計公開銷售,開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大,推案量均逾百億元以上,桃園約240億元最多;桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區,下半年主戰場仍不變,小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

新北市今年上半年推案量僅約1,826億元,較去年同期減少355億元,年減幅約16%,傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過,讓人訝異的是,新莊上半年推案瘋狂湧現,推案量高達587億元,囊括全新北約32%案量。

新竹縣市上半年推案量降至565億元,較去年同期減少173億元,年減幅約23%,供需失衡的狀況又再惡化。推案量最多為竹北市,案量約190億元,是唯一案量破百億的行政區。至於東區,推案量僅42億,就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量,都比東區還多。

雖然新竹縣市上半年推案量縮,但下半年推案潮將至,精華區將有不少建案預計推出,缺貨問題可望暫時紓解。

何世昌認為,北台灣上半年有太多建案延推,從329檔延到520檔,又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾,但再延下去就要過年了,下半年恐怕延無可延,推案量可能飆到6,500億元至7,000億元,將會相當熱鬧。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬
▪ 又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶
▪ 打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

區域觀測站
外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

區域觀測站
人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

房產新訊
打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

延伸閱讀

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

相關新聞

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

熱門文章

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

商品推薦

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂