買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高
最新實價揭露，仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月以2億1915萬元交易、每坪176.4萬元，買家為僑外資「六度投資」。松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元買下3戶，且都無貸款買進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息加上打房政策，房市交易進入冷靜期，法人持續出手，多半是因為手邊資金豐沛，不少都採現金購買，不影響資產規劃；此外，就算法人貸款購買商辦，相關費用都可以抵稅，認列為公司經營成本，若公司業種營運正好在產業趨勢上，利息增加也都不至於會讓法人止步。
「仁愛麗景」屋齡約12年，該社區位於仁愛路四段上，為高級住宅路段，尤其這次成交的13樓戶別，是正面國父紀念館一側，具備永久棟距及綠蔭景觀優勢，成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高，且該戶仍為毛胚屋，之前都沒有人居住過。
台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示，「福里花園大廈」近捷運南京復興站，使用分區為第三種住宅區，屋齡約34年，已具備老屋重建的條件，周邊也已有不少中古大樓將陸續進行都更與危老，市容將大獲翻新改善，該社區基地大、臨路寬，未來若改建為新住宅，將站上百萬元身價。
第一建經研究中心副理張菱育表示，央行在去年底的第四波選擇性信用管制，將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成，但是限制的物件以住宅產品為主，商辦並沒有列入管制範圍內，因此購置商辦的買方受影響程度較小，商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右，不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件，而有所差別。
▪央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話：房市別再打了
▪遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立
▪何時回穩？不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數
▪裝潢後發票要記得！備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」
▪月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成？ 資深房仲推估「月收需達這數字」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
情侶休息摩鐵又少一間 建商砸2.4億元買台南安平老摩鐵
穩定租賃需求加持 雙北這7區租金成長超過一成
「脫北者」購屋最愛捷運機捷三大站 老街溪奪冠、這站房價凹陷區熱銷
豪宅招標又來了！每戶破3億元「台北星鑽」再釋出
台南建商搶買摩鐵 安平「愛丁堡」2.4億元成交
今年台中329房市檔期案量估900億 屯區及海線都是推案熱區
桃園購物節壓軸抽 台灣房屋集團挺桃園送禮券
高雄亞灣智慧公宅二期評選出爐 將提供650戶社宅
存2千萬高雄剩「勉強能看」房？他嘆台灣置產CP值低 網嘆：你晚了5年
園區宅風暴開始了？ 竹科、中科、高雄房價全下跌
星期評論／落實居住正義 勿玩數字遊戲
FB留言