買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高

取自google
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最新實價揭露,仁愛路四段「仁愛麗景」13樓,4月以2億1915萬元交易、每坪176.4萬元,買家為僑外資「六度投資」。松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶,5月由「沛謙」公司以1億2875萬元買下3戶,且都無貸款買進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,升息加上打房政策,房市交易進入冷靜期,法人持續出手,多半是因為手邊資金豐沛,不少都採現金購買,不影響資產規劃;此外,就算法人貸款購買商辦,相關費用都可以抵稅,認列為公司經營成本,若公司業種營運正好在產業趨勢上,利息增加也都不至於會讓法人止步。

「仁愛麗景」屋齡約12年,該社區位於仁愛路四段上,為高級住宅路段,尤其這次成交的13樓戶別,是正面國父紀念館一側,具備永久棟距及綠蔭景觀優勢,成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高,且該戶仍為毛胚屋,之前都沒有人居住過。

台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示,「福里花園大廈」近捷運南京復興站,使用分區為第三種住宅區,屋齡約34年,已具備老屋重建的條件,周邊也已有不少中古大樓將陸續進行都更與危老,市容將大獲翻新改善,該社區基地大、臨路寬,未來若改建為新住宅,將站上百萬元身價。

第一建經研究中心副理張菱育表示,央行在去年底的第四波選擇性信用管制,將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成,但是限制的物件以住宅產品為主,商辦並沒有列入管制範圍內,因此購置商辦的買方受影響程度較小,商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右,不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件,而有所差別。

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