升息衝擊商辦市場買方縮手

2022-06-18 02:36 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

據統計，今年上半年上市櫃企業在商用不動產交易金額達701億元，創2007年來次高。記者宋健生／攝影

據公開資訊觀測站最新資料顯示，今年上半年上市櫃公司在商用不動產交易金額達701億元，創統計以來次高；不過信義全球資產總經理柯宏安指出，央行升息動作已衝擊市場，第2季交易規模已出現季減逾35%，顯示自用買方投資縮手，第3季商用市場恐瀰漫觀望氣息。

據公開資訊觀測站最新資料顯示，今年上半年上市櫃企業在商用不動產交易金額達701億元，雖是年減6.2%，但規模仍創下統計以來次高紀錄。

產品部分，上市櫃企業投資最多的是商辦，交易規模達243億元，其次為工業地產，而關鍵買方就是保險公司。

信義全球資產總經理柯宏安表示，上半年商用不動產市場主要有三大支撐力道，第一，疫情爆發促使民眾消費習慣改變，讓電商運輸業對物流倉儲購置布局轉為積極；第二，台商回流與產業升級營運，除設立工廠外，對辦公產品需求更明顯；第三，有了前述產業需求實力為後盾，保險業更能勇於布局收益型標的，光是上半年保險業者就砸了254億元在商用不動產，也刷新業者歷年同期新高。

不過，3月央行升息1碼，敲響房市警鐘；柯宏安指出，第2季市場交易規模收斂至273億元，較首季428億元大減36.2%，顯示央行升息動作，加上一連串信用管制措施、本土疫情爆發，讓上市櫃企業投資開始縮手並產生觀望。

柯宏安認為，國內外政經環境波動，加上央行升息等相關動作，已為下半年商用不動產市場投下變數，並可能出現四大趨勢。第一為通膨壓力加上穩定經濟考量，央行邁開升息步伐，將讓第3季商用市場觀望氛圍大幅升高。第二政經環境變化，企業資金運用將更注意營運成本、股匯利率風險衝擊，讓目前市場主力買盤的自用型買方在購置不動產更加謹慎。

第三在利率持續看升下，對壽險業者這類收益型買方在不動產投資區位上，可能轉往房價相對較低、報酬率較高的中南部市場，或高投報的物流倉儲類等工業地產；第四若第3季國內整體經濟狀況未惡化，且疫情降溫，商用市場實質需求可望在第4季出籠。