高雄土地標售 涼中帶暖意

高雄第2季土地標售擊出全壘打,八標共十筆土地全數脫標,22封標單參與競標雖為史上新低,但競爭情況頗為激烈,顯示市場「涼中帶暖意」。

房仲專家分析,從溢價率來看,投資人略顯保守,主因是銀行貸款成數壓低、升息、18個月內動工條款等,部分建商也改與同業攜手,採合資合建方式獵地推案,減輕資本負擔。

此次土地標售釋出包括楠梓高大特區、中都重劃區、小港孔鳳特區等地的建地,雖然吸引包括皇苑、華友聯、龍騰等大咖建商投標,但22封標單競標仍偏少。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從六成降至五成,並須保留一成開工款,今年初又為打擊「借錢養地」再祭新招,規定借款人18個月內動工,若未依約動工興建,將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施。

另外,央行升息等利空對建商影響甚大,且目前工料雙漲,未來房價更難定。

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