超越小資族年薪!「台北信義」月租38萬排今年第一

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年海外投資多,高級住宅需求提高,不少層峰人士以租代買,晉升豪宅客,而豪宅租賃也自成獨特的市場,據實價最新資料,截至今年4月,總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」,月租金總額38萬8,500元,平均單坪租金2,432元,另,總租金最高前五名都在22萬元以上。

經查,總租金最高的戶別登記在佳儀企業名下,佳儀企業負責人是李寶儀,為賀眾牌飲水機企業董娘。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年不少豪宅租賃交易,去年「西華富邦」有多筆破40萬的租賃,儘管每月租金超越小資族年薪,仍有不少財力雄厚,但在資金運用上希望更具彈性的租客有需求,且市場上豪宅出租的釋出不多,故豪宅租金水平相對穩定。

統計今年四月前豪宅月租金前五名,總租金最高的豪宅為「台北信義」,以總月租38萬元奪冠,第二名為位於松山區的「華固名鑄」,7樓戶總月租金30萬元,租金單價每坪2,693元,也是今年為止豪宅中租金單價最高的租賃交易。

第三名是位在傳統豪宅路段的「仁愛創世紀」,月租金25萬元,不過租金單價不到2千元,僅1,597元,第四名是位於大直重劃區的「帝景水花園」,總月租23萬,租金單價1,535元,第五名則是「明日博」,總租金22萬元,租金單價2,287元。

郎美囡分析,豪宅的租金單價並不特別高,如仁愛創世紀及帝景水花園的單坪租金僅超過1,500元,與一般地段佳的大樓住宅相當,但豪宅的坪數通常在百坪上下,故總租金偏高。

若以投報率來看,台北市豪宅每坪成交價動輒百萬,所以租金投報率偏低,通常在1.5%~2%上下,而豪宅屋主也非以出租為目的,通常為家族、子女或財務規劃而置產,願意出租是希望有人照顧房子,因此會慎選租客。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,豪宅在軟硬體的規劃及服務上具有高水平,雖然月租不斐,但能與社會賢達為鄰也是評估的重點,且近幾年海外來台投資增加,高級住宅的需求有增無減,租金可穩定發展,也將成為一個特殊的小眾市場。

資料來源/住商機構
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