5月新屋房市再吹冷風 預售推案量較4月腰斬但房價沒跌
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年5月分數來到45.7分,較4月(45.4分)微增約0.3分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連10綠」。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑,僅新成屋戶數一項分數上揚,另來客組數、議價率、待售住宅建案分數等三項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示,5月風向球分數止跌回升,主因是整體市況下滑幅度趨緩,甚至可能已經觸底,以及新成屋供給量增加所致;從市況上來看,雖然疫情使得建案銷售量走低,但同時也讓供給更為緊俏,供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。
因本土疫情嚴峻,北台灣5月預售屋推案量僅約300億元,較4月案量腰斬,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、士林「宏築天藴」、內湖「國泰蒔美」;桃園市-大園「新大代代木」;新竹市-東區「昕觀邸」等案。
5月完工釋出的新成屋戶數則反向走高至7百戶多戶,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「來青」、八里「春城台北港」等案。
何世昌指出,由於新開賣的建案數少,北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑,持續位在1千個以下的相對低點,意味著市場賣壓並不大。
在價格方面,雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬,但新建案價格仍未看到鬆動跡象,主因是營造、土地成本還在歷史高峰,且疫情導致工地停工狀況頻傳,進一步加重推案成本,建商不輕易降價其來有自,5月北台灣新建案平均議價率仍維持約11.7%,與4月數值相當。
代表市況的成交與來客組數部份,5月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.6組/週,較4月(26.7組/週)僅略減1.1組/週,減幅十分有限,市況似乎已經「跌無可跌」。另,5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組/週,較4月(2.8組/週)減少0.3組/週。
5月新建案市況表現既極端又詭譎,銷售一段時間的舊建案來客組數續降,成交也受到打擊,尤其以中和、板橋等地受創幅度最大,這兩區建案平均單週來客組數皆低於10組/週、成交組數僅有0~2組/週,為大台北地區市況最悲催的行政區。
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