高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售

台積電南下投資擴廠，帶動南台灣房市走熱，高雄市府再跟進宣告打造「半導體S廊帶」後，高雄投資熱一觸即發，世邦魏理仕今（18）日宣布，預計7月28日開標高雄2筆，合計逾百億元的土地，分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」。

世邦魏理仕表示，「高雄市鼓山區凹子底商業地」土地面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。

「高雄市路竹區工業土地及建物」則為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，距路竹科學園區僅約5分鐘車程，更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，適合物流業設址，或各類產業設廠，也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。

據世邦魏理仕統計資料顯示，今年第1季高雄市大型不動產交易，總成交金額為113億元，年增52%，兩大買方分別為建商和製造業者，顯見資金持續南移態勢明顯。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，高雄房市持續升溫，今年第1季高雄投資市場最大買方為建商，共投入新台幣近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地，顯示建商對於未來房市前景深具信心。

投資高雄第二大動能，則來自製造業者購買工業廠地，成交金額約13億元；觀察2021全年自用型買方活動，在高雄投入不動產金額高達104億，年成長182%，李嘉玶指出，預期在南部半導體S廊帶的帶動下，將看到更多供應鏈企業跟進布局。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者，和其他機構投資人為主，物流業者偏愛鄰近交流道的土地；壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地；半導體供應鏈和製造業者，基本上是跟進台積電效應，所以南下找地；其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。

林敬超分析，對自用型買方來說，搶先購置高雄土地，可以搶在台積電新廠完工、更多自用型企業加入，增加購地成本前佈局；再者，目前北部及中部工業地都已出現供不應求的狀況，南部工業地產價格逐年上漲，更是不可逆的趨勢，先卡位區位條件好的大型地塊，未來自用或轉租、轉賣，都是進可攻退可守的好棋。

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