高房價受不了 桃竹要居住正義

桃園市外來人口激增,房價卻開始飆漲,讓年輕世代感到擔憂。記者朱冠諭/攝影
桃園市外來人口激增,房價卻開始飆漲,讓年輕世代感到擔憂。記者朱冠諭/攝影

新竹房價高,不少竹科人轉往苗栗頭份買房,尚順廣場附近的造鎮計畫持續興建大樓。記者...
新竹房價高,不少竹科人轉往苗栗頭份買房,尚順廣場附近的造鎮計畫持續興建大樓。記者張裕珍/攝影
雙北居大不易,但市民首選「移居」的桃園與新竹縣市,也受高房價所苦。桃園精華區房價每坪奔4、50字頭,在地人後悔「當初沒買」;竹科工程師也大嘆薪水負擔不起蛋黃區房價,只能轉往更郊區落腳,「家」已愈住愈遠。年底縣市長選舉,不少選民希望參選人端出落實「居住正義」的政策牛肉,不讓居住正義淪為口號。

桃園外來人口激增,升格7年已增21萬人,中壢青埔、桃園藝文特區每坪50萬的房屋並不少見。議員牛煦庭認為,桃園房價飆漲元凶是政府「大開發主義」,為解決財政困境,市府透過土地重劃、區段徵收,變更地目再變賣土地挹注建設經費,短期可促進城市發展,卻讓年輕人成為高房價受害者。

鄭文燦2萬戶社宅 跳票

桃園市長鄭文燦推動「2萬戶社宅」政見挨批跳票,市府今年總目標應達1.2萬戶,但目前完工和興建中的社宅僅約4389戶,不到一半。桃園市都發局長盧維屏坦言,用地取得卡關,市府包括自購、向軍方租購、請國產署撥地、以都市計畫「自己生」住宅用地,現階段可用的地幾乎都被掃光,「2萬戶的確蓋不了」。鄭文燦說,他完善各項基礎建設並推友善育兒福利制度,市民看得見桃園的進步。

民眾黨立委賴香伶說,市民薪水跟不上房價飆漲,政府若不加速處理,桃園5年後將不再是宜居城市。議員黃敬平觀察,過去竹科工程師可能在楊梅、平鎮等地置產,現在就算是工程師的薪水也付不起精華地段,桃園失去房價優勢,有些人考慮到新竹湖口、新豐買房。

新竹買房 晚1年多百萬

新竹市房價也漲得讓人有感。據實價登錄,竹市北區房價從2012年每坪13.9萬漲到2021年24.1萬,漲幅73.4%。近2年漲幅更明顯,大型聚落「荷蘭村」2019年成交單價18至20萬元,今年初成交價已到24至26萬。李先生說,他看中某2房建案,去年3月每坪24萬,6月漲到27萬,他猶豫沒多久,建案以36萬完售。

30多歲郭小姐說「房價愈追愈緊張」,在新竹每晚1年買房就要多花百萬元,只能轉往蛋殼區南寮,沒想到印象中偏僻漁港的南寮房價也站上2字頭,就怕不買又漲了,最後硬著頭皮入手。

新竹市長林智堅說,竹市居民所得全國第一,負擔房價能力相對高,公共建設好、環境及產業提升,帶動買房需求,市府正解編部分公設用地,規畫建4處社宅。

時力竹市議員林彥甫表示,依南韓經驗,購屋需求不減情況下,單以提高課稅或增加租屋補貼,無法有效抑制房價,竹市社宅進展太慢,落後房價上漲速度,市府應更積極。

年輕人搬離竹北 通勤累

新竹縣產業聚落除了竹科、新竹工業區、竹北生醫園區、台元科技園區,後續還有AI智慧園區、昌益科技產發園區,就業市場穩定且薪資水平高,吸引民眾就業。但高房價也逼得年輕人遠離竹北,往郊區移動,通勤時間倍增,讓園區就業者大喊「吃不消」。

新竹縣長楊文科說,縣府對維持房市正常交易和秩序責無旁貸,對「紅單炒作」開罰,去年就重罰業者120萬元。另與中央合作興建社宅,竹北、竹東與湖口共7處規畫興建中。新竹縣課徵囤房稅的自治條例也送入議會,將提高多屋族房屋持有成本,釋出更多房屋。(系列二)

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