房市供過於求台中最嚴重

2022-05-16 02:19 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

台中房市。記者游智文／攝影

據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示，從六都及新竹來看，全國住宅短缺情況僅在台北市、高雄市兩大都會區，至於新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市全部呈現「供過於求」，又以台中超額供給逾5萬戶最多，區域房價是否能獲得支撐，需要密切觀察。

過去檢視房地產供需表現，供給面會觀察房屋稅籍住宅數量，需求面則看民眾設籍戶數，兩大數據可看出市場供需狀況；據內政部最新資料顯示，今年4月全國設籍戶數約900萬戶，對照去年第4季房屋稅籍住宅數量僅896.5萬戶來看，國內住宅市場呈「供不應求」市況，住宅短缺約3.75萬戶。

以各縣市來看，全國住宅「供不應求」情況，僅落在北、高兩大都會區，其中又以台北市房屋短缺約14.24萬戶最高，今年4月設籍戶數約104.35萬戶，但供給端、也就是房屋稅籍住宅數量僅有約90.1萬戶；高雄部分，今年4月設籍戶數約112.82萬戶，不過供給數量僅約109.32萬戶，顯示高雄市住宅也短少約3.5萬戶。

值得注意的是，新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於求」，跌破市場眼鏡；其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬戶，其次是新北市約4.46萬戶，桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶，台南超額供給最少、但供給也超出4,845戶。

屋比房屋總經理葉國華指出，今年隨著政府打炒房力度不斷加大，再加上疫情、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現，房市狂漲的氛圍已大幅趨緩，民眾此時置產買房一定要特別留區域供需狀況，即便在人口擁擠的都會區買房，仍需多考量地段、建設題材等因素，才可以避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

據實價登錄網資料顯示，去年六大都會區及新竹縣市預售屋房價全面上漲，其中漲幅最高為高雄的21.6%、其次為台中市18.1%、台南市14.6%以及桃園市11%，區域新屋每坪成交價各達26.5萬元、32萬元、25.1萬元以及29.2萬元；台北市、新竹去年新屋每坪成交價各達90.5萬元、30.1萬元，漲幅各為2.6%、7.1%。