新案拉舊案、青埔成屋攻上5字頭 專家示警

房市示意圖。圖/業者提供
房市示意圖。圖/業者提供

桃園青埔預售案「禾林RICH ONE 3.0」,實價揭露含裝潢單價衝破6字頭,引發市場熱議。房仲觀察該建設公司先前推出的「禾林RICH ONE」,屋齡4年,總戶數約208戶,交屋以來有40多戶轉手,多有獲利,賺最多的是2019年出場的9樓戶,獲利493萬元。

其他從賺幾十萬、一、兩百萬至三百萬元都有,最新揭露一筆12樓戶交易,扣除車位後每坪50萬元,賣方獲利317萬元,單價創社區新高,也讓青埔成屋攻上單價5字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少區域建商,鎖定區域精華地段推案,要價一案比一案高,房市熱潮加持下,常可看到旗下興建的產品均見轉手獲利情況。

他表示,禾林建設以室內設計起家,因裝潢設計具特色,吸引粉絲買單,也因附帶高檔裝潢,價格屢創新高,帶動先前建案房價跟著上揚,加上當前青埔房市正熱,屋主轉售因此多能獲利。

不過陳炳辰也提醒,今年房市變數多,一旦退燒勢必衝擊新興開發重劃區房市,青埔新案多,供給大,風險也大,依照桃園不動產交易e指通資訊,目前整體單坪均價約在30萬元,房價高於市場太多的住宅,未來也會面對較大風險。

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