台中土地、預售價格持續攀高 捷運沿線共構宅受矚目

台中房市高燒不退,尤以捷運沿線地區兼具生活機能備受矚目。記者宋健生/攝影
台中房市高燒不退,尤以捷運沿線地區兼具生活機能備受矚目。記者宋健生/攝影

台中房市高燒不退,尤以捷運沿線地區兼具生活機能備受矚目。其中,四期的捷運沿線地區單價接連突破區域新高,位於中捷文華高中站的「冠德文心綻」,近期也傳出銷售佳績,成為市場指標。

「冠德文心綻」為台中首座捷運共構宅,因鄰近逢甲夜市、新光三越百貨等商圈,加上陸續動工的洲際漢神百貨及水湳經貿園區等大型建設,進場僅四個多月,銷售率突破五成。其中,中高樓層已有多筆成交單價站上5字頭,預期未來高樓層房價有望再創新高。

此外,周圍房市快速成長,也為捷運沿線挹注利多,包括鄰近市政府站的新市政中心地區,近期預售案陸續創出高價紀錄,每坪成交單價已來到86萬元,未來頂樓戶有機會突破9字頭。

而鄰近文華高中站的水湳地區,因地價高昂及重大建設等激勵,預計下半年進場的「總太至境」更喊出百萬單價,帶動周圍房市熱度。

根據內政部最新統計顯示,去年西屯區10年內屋齡住宅大樓成交均價為36.57萬元,相比109年的34.83萬元成長近5%,相比108年31.63萬元成長15.6%,相比107年28.27萬元,更有28.3%的漲幅。

進一步觀察實價登錄資料顯示,水湳主戰場文商段地價不斷創高,110年土地每坪均交為213.56萬元,相比109年208.37萬元成長2.5%,相比108年180萬元成長18.6%,相比107年170.3萬元,更有25.4%的漲幅。

土地成本飆升,將反映到建案預售價格上,並連動周圍房市價格齊漲,如七期新市政中心預售案已穩站7字頭,捷運沿線具備生活機能的區域更已坐五望六。

此外,聯聚建設旗下的理仁建設,在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」,基地位於五期大墩20街,打造自然共生住宅,坪數規劃40至50坪,總銷60億元,每坪單價預估60萬元起。

而同樣看好捷運未來發展的德鑫建設,去年成功整合四維國小站旁北平路四段一側,打造千坪開發基地,屬於捷運第一排,觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭,加上土地成本創下區域新高,市場預估未來推案價格將會從5字頭起跳。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,台中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、14期,預售價格持續攀升,連帶周圍區域房價一起齊漲。

反觀新成屋擁有即買即住的優勢,與相對合理的價格,眼見為憑,亦成為購屋族不錯的選擇,尤其是捷運沿線地區,在交通便利與重大建設的利多下,必然走向「逐捷運而居」的全新都會生活型態,捷運宅價量齊揚的態勢,已然成為現在進行式。

台中市捷運沿線指標個案一覽。資料來源:樂居、市調等
台中市捷運沿線指標個案一覽。資料來源:樂居、市調等
「冠德文心綻」為台中首座捷運共構宅,進場四個多月銷售率突破五成。記者宋健生/攝影
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