水湳新案上膛大樓5000萬起跳 透天別墅反成高CP值選擇

台中房市最大亮點水湳中央公園特區新案上膛，豐邑、總太推案總銷合計超過300億元，每坪房價喊出8字頭高價。業者指出，想進住水湳中央公園第一排，最低入場價至少5,000萬元起跳，6,000萬元的透天別墅相對反成高CP值購屋選擇。

群義房屋京璽市政加盟店長王俊期分析指出，七期與水湳兩雄爭霸互尬房價，後發的水湳新案不遑多讓，「豐邑PARK ONE」率先喊出單價80萬元起，加上車位每戶房價至少5,000萬元；而中央公園第一排的「總太至境」百坪規劃，每戶總價上看億元。

「鷸蚌相爭，漁翁得利」業者說，與水湳相鄰的新案凸顯出高CP值，詢問度大增。自今年329檔期突破推案量之後，七期豪宅與水湳經貿園區的瑜亮之爭，後續發展值得觀察。

久樘開發銷售部協理朱家琪指出，水湳中央公園旁的土地價格大約落在每坪200萬元上下，尤其總太與豐邑購地成本偏高，約在每坪230萬至240萬元之間，新案房價要降幾乎不可能。

而高房價時代下，大樓公設比超過33%，換算總價5,000萬元中，約有1,650萬元買的是公設，有天有地的透天別墅的CP值此時浮現。

以「久樘柏登莊園」為例，每戶建坪約在100坪左右，前院停車配置三車位，車庫已是精裝交屋，總價6,000萬元起，以大樓坪價的計算方式，每坪約在60萬元左右，且買到的都是私家所有，與大樓相比CP值超高。

此外，「久樘柏登莊園」標準配備有蒸氣室、中空樓板、無障礙平軌式YKK氣密窗、Low-E節能玻璃、歐洲進口敵銳門、BWT反洗雜質過濾器、數位監視系統+6支監視器；衛浴方面，4套房皆採用V&B衛浴與TOTO馬桶，其中主浴室採獨立浴缸及電熱毛巾架。

值得一提的是，「久樘柏登莊園」的廚房餐廳空間採最高規格配備，包括德國進口rational廚具，以及德國頂級LIEBHERR利勃冰箱，廚具及中島檯面採用西班牙賽麗石，讓住戶的餐食美學更臻完美。

此外，公領域空間的電梯牆面與一、二樓地磚，則採用義大利超大尺寸120x240cm、厚度6.5mm的薄板磚，為七期豪宅選用在公設空間的頂級建材，呈現出天然石材的紋理與優雅貴氣。

由於鄰近水湳周邊土地價格昂貴，電梯豪墅釋出不多，別墅新案集中區域多為北屯新重劃區，如京祐「雅正V」、豐穀「景然」等，單戶總價約落在4,600萬至6,900萬元之間。

與水湳相連的12期重劃區，由於區域開發已近飽和，大樓預售案量相對較少，去年推出的預售案如純三房住宅案「仁山潮尚居」，公開後即迅速完銷，較小坪數的「達麗J12」每坪開價48萬至52萬元，全案也已近完銷。

近期將進場的麗晨建設「福德段新案」，受到極大關注，基地近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，設計上延續品牌「風、光、水、綠」的建築元素，全案總銷約30億元，規劃3至4房產品，預計第2季進場，尚未公開已有不少粉絲爭相詢問。

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