打造下一個信義計畫區中悅600億佈局新莊副都心

2022-01-12 17:12 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

擁有機場捷運、國道1號以及64、65與台1線快速道路等交通優勢，近期成為大台北最重要的CBD之一。（圖/本報資料照）

隨著城市發展成熟，各區段CBD逐漸開展，北市有南港、內科，新北有新板，而新莊副都心近2年更邁入發展高峰，商場、商辦持續建設，就業人口持續進駐，指標建商中悦機構更推出600億商辦、豪宅造鎮計畫，提早佈局下一個十年。

根據商仲機構統計，外資、台商持續回流台灣、北市商辦近年供不應求，Ａ辦單坪租金每坪站穩4000元以上，其中信義計畫區更上看5000元。而在交通、產業分流的區段特性下，南港吸引科技、軟體研發等企業回流、設置企業總部，新莊副都心則在機場捷運、國道優勢下，國際型製造、外貿產業陸續設立總部。

新莊副都心及新北知識產業園區目前新莊副都心已有儒鴻、英華達、先鋒、夏姿、貝斯美德、中悅、麗寶、佳能目前有中悅IFC、中悅CBD、儒鴻總部、宏匯i tower等辦公室開發案，另外還有科定、台通光電、建國工程等科技廠辦，總計正在興建中的有14個開發案，未來將提供11萬坪供給量，勢必吸引有總部化需求企業聚集。

專家分析，新莊副都心正依循20年前的信義計畫區模式發展；中悦就如同當初的宏盛，積極推出商辦造鎮，對比北市頂級商辦動輒4、5000元的租金，單坪僅1500元、確實吸引不少產業外流至新莊副都心，只不過有別於宏盛只租不賣、中悦則採取一次性賣斷銷售。

新北市長侯友宜以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導，策略性推動包含「臺灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案，定位新莊副都心為新北市第二大行政區。伴隨著頭前重劃區、新莊北側知識園區成形的黃金三磚外，未來更有泰山擴大都市計畫區、塭仔圳第一、第二重劃區等土地加入，將形成879公頃的副都心產業帶，吸引國際級企業爭相設置總部。

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，二代接班、企業轉型，過去的廠房逐漸退出新莊、五股地區，取而代之的是880公傾的重劃腹地。過去企業只留下設計、研發以及總部；加上這些企業一直是國際接單，面向國際將是未來趨勢。

新莊副都心產業聚集的效應比信義計畫區更強，中悦推出「中悦IFC」、「寰宇一號」、「TIME時代廣場」等600億的商辦、高級住宅造鎮，更是建商首創的開發模式；翁茂槐直言，看好新莊副都心的未來，兼顧品質與品牌，商辦先建後售、住宅維持大坪數格局，希望吸引企業主入住；加上周邊新重劃區首購型小宅持續推出，更有利於新的就業、住宅人口進駐，為新莊副都心帶來新氣象。

中悦建設機構「寰宇1號」

新莊副都心A3雙捷·公園首排·智慧商辦80-550坪

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