購屋、交屋雙潮匯流 全台全年力拼36萬棟

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都2021年12月買賣移轉棟數已揭曉!台北為2,869棟,月增5.8%,但年減11.8%;新北6,934棟,月減2.5%,年增8.2%;桃園5,029棟,月增13.6%,年增6.1%;台中5,521棟,月增15.9%,年增4.3%;台南2,379棟,月增6.8%,年增5.6%;高雄5,070棟,月增7.5%,年增18.5%,總計六都共27,802棟,月增7.1%,年增6%,創下近六年新高。

不僅12月單月成績亮眼,六都去年第四季的買賣移轉量更打破紀錄,以77,566棟大量,刷新縣市合併11年以來的同期新高!包括桃園、高雄,都寫下Q4新紀錄,買氣可謂迎來空前暖冬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021年先有疫情干擾,又面臨政府的打炒房政策,但剛性買盤在「保障自住」的政策前提下,依舊維持強勁力道,且市場游資豐沛,各地重量級的企業投資又一樁接一樁,使買方信心高漲,進場拉抬整體買氣。

由於六都的買賣移轉量約佔全台的75~80%,由六都2021年將近26.8萬棟估算,全年全國的買賣移轉量,上看36萬棟!展望新年,隨著物價上漲,在抗通膨的預期心理下,自住民眾趁低利進場的意願仍高,因此2022年自用購屋和長線置產的需求,仍朝樂觀發展。

綜觀12月各都的買賣移轉表現,除了高雄寫下單月、單季、單年最佳的三高紀錄外,桃園去年12月買賣移轉棟數5,029棟,睽違72個月再度突破5千棟關卡,寫下近6年的單月新高!且桃園去年Q4累計棟數達13,881棟,亦創11年來的歷史同期新猷!

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,桃園市2021年的買氣,呈現「蛋黃穩、蛋白增」的態勢,最核心的桃園區,去年買賣移轉量破千棟的月份多達8個月!僅農曆年節的2月,以及反應三級警戒的7~9月未達千棟,全年買氣可說是相當穩健!加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區,持續迎來大批交屋潮,同時雙北客又不斷湧入房價相對親民的桃園,使桃園寫下歷來最夯的購屋旺季。

改寫歷史的還有台中市的北屯區,陳定中分析,北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下,去年12月買賣移轉量1,104棟,連續兩個月飆破千棟,總計單年3個月超過千棟水位,為統計以來的歷史首見,也讓北屯以全年9,068棟,刷新單年新高! 由於2022北屯將有「富宇松禾苑」、「洲際W」及「總太聚作」等重磅大案交屋,因此新一年的買賣移轉量,預料仍會相當亮眼。

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