單季總銷220億 點燃台中七期新市政中心睽違十年預售戰

台中市最精華的七期新市政中心，在其它區域2至3倍漲幅的推擠效應下，補漲態勢轉強，建商推案信心大增，最新市調統計，光是第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場，合計總銷220億元，單價穩站7字頭，掀起區域十年未見的預售大戰。

工資、原物料、運輸成本大漲，營建費用平均增加30%至50%的影響下，台中市包括海線、北屯廍子、太平等土地價格基期較低的區域，新案單價皆已攻破3字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐，土地高取得成本下，建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價在多年前就站上6、7字頭，消費者接受度有限，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域，反而利潤高出許多。

而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下，七期單價反而顯得合理，更被大多建商認為嚴重低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場大受歡迎，促使七期重返一線房市戰區。

觀察近期推案，由鉅建設成立36年來，始終堅持大面積綠意第一排的角地哲學，今年第4季推出新案「由鉅惟上」，近1,500坪的基地打造32樓純鋼構建築，不僅正臨百米府會園道及60米市政路，更是綠十字園道中面綠園道寬度最大的基地。

全案70、80、90坪標配型產品，開價68萬至76萬元採實價銷售策略，自住型買家占比極高，由於地段珍稀，加上由鉅較少推出此類坪數建案，開案不到一個月銷售即達5成，品牌魅力驚人。

位於市政北七路上的「大陸豐蒔」則禮聘全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」主導全案外觀至公設，規劃51至70坪共84戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拼圖。

另外，聯聚第4季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3,500萬至4,000萬元間，期望打造七期「垂直三合院」，銷況不俗。

明年戰況也將延續，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售。在預售部分，「寶璽惠文路新案」最快第1季登場，延請日本第一大建築設計集團，曾設計晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的NIKKEN SEKKEI操刀，總銷約80億元，規劃100至130坪產品。

而興富發建設（2542）攜手中悅機構的惠國段合建案，規劃50至60坪輕豪宅產品，市場上合計將有逾600億元的驚人案量混戰，也可望塑造全新行情天花板。

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