卡位國旅？金馬獎酒商4.93億買台北飯店

2021-12-08 12:44 經濟日報／記者游智文／即時報導

取自google

近兩年雖然有疫情影響，仍有不少投資者順勢買進整棟飯店，最新實價登錄，北市中山區新生北路巷內的台北綠蒂大飯店，共7層樓，建物782坪，土地127坪，屋齡44年，飯店原經營者盟城旅社，8月以約4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」，該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續兩屆指定葡萄酒。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，台北綠蒂大飯店近晴光商圈，和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率800%，改建效益高，因此以成交土地單價385萬元來看，並不貴，若有機會整合周邊土地改建，推出套房或兩房產品都具市場吸引力。

今年全台不乏整棟大型飯店易手案例，其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓，且賣方大多是售後回租，因此新光人壽擁有固定的租金收益。

在地經營63年的高雄華園大飯店六合館，已於今年8月底熄燈，整棟飯店以27億元賣給永碩投資，且該飯店也是今年最老飯店交易，建物屋齡高達62年；花蓮亞士都飯店，開業至今已51年，4月以8.7億元賣給東旭資產，也創下花蓮實價登錄以來最高總價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陸客來台減少後國內飯店業就面臨客源減少的考驗，近年疫情更是重創旅宿業，加上市場不乏新商務飯店或主題飯店，市區老舊旅店在硬體上缺乏市場競爭力，人事成本負擔沉重，因此出售飯店換取資金挹注，而原屋主不排除短期內採售後回租，也有機會繼續經營，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

由於這些老飯店旅社多位處精華，土地身價不斐，產權單純，未來都更可行性高，現階段硬體還可用的情況下，有些旅館也暫時轉型防疫旅館，開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營，在未來都更改建之前，現成的隔間轉做出租套房也具有市場，在多元彈性的規劃下，仍有新買家會願意低點入手，累積資產。

※ 提醒您：禁止酒駕飲酒過量有礙健康