台中重劃區 房市一級戰場

台中市地政局最新資料顯示，今年1至8月台中市買賣移轉棟數達3萬1,137棟，與去年同期2萬8,315棟比較，成長9.9%。各區中，北屯以5,843棟遙遙領先各區，超過第二名的西屯逾2,000棟，相比去年更有著29%的增幅。

此外，鄰近的潭子區在交通建設題材的帶動下，今年前八月移轉棟數也來到848棟，年增幅達38.3%，顯見市場熱度驚人，包括14期、11期及潭子弘富重劃區，更躍升為一級房市戰區。

永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，消費者置產時首重增值潛力，北屯除了既有的成熟商圈，未來五年內還有洲際娛樂商城、台中巨蛋兩大重磅題材加持，房價有持續堆疊空間。

其中，成屋市場以具品牌力加持的個案詢問度最高，常常一推出就有數十組來電預約看屋，轉手獲利幅度相當可觀，預售市場部分則以重劃區新案的關注度最高，尤其低密度、高綠覆的區域最受歡迎。

台中市近年來重劃面積最大的14期重劃區，因緊臨精華的崇德商圈與74號快速道路，一躍成為北屯區最新高價宅聚落，重劃區超過一半以上面積都是低密度住宅用地，僅20%的面積為商業用地，極具綠色花園城市的發展條件。

市調顯示，928檔期進場新案集中在14期東側的823公園仁美特區，建築密度更低，開發完成時間將更短，指標新案陸府建設14期新案，基地約1,400坪，產品坪數約50坪上下，外界推測單價將衝破5字頭。

而西南側的仁平段，坐擁水湳生態公園及崇德、松竹商圈加持，區域首案「國泰MOS +」位在水湳生態公園旁，基地三面臨路廣逾2,400坪，全案總銷約50億元規劃三至四房產品。國泰打造堅實工程品質及完善售後服務，多年來累積不少忠實粉絲，在地段與品牌加乘下，登場即熱銷不斷。

雙橡園今年將首次跨足北台中，選擇14期「水湳生態公園」第一排、四面臨路的2,924坪基地，打造全區唯一獨棟鋼骨大樓，並將雙橡園開發的「豪宅3.0」帶進此案，無論基地位置、面積與產品規劃都是區域首見，受企業主客層關注。

鄰近的11期以823公園首排的「龍寶愛臻邸」最受矚目，基地面積1,400坪，規劃雙棟24層地標建築，53至78坪三、四房換屋型產品，總戶數185戶，總銷65億元，此案9月8日進場，50坪左右產品已完售，70坪左右產品也只剩十餘戶。

近年房價飛速成長的潭子區，房價已站上3字頭。其中，具學區、大型綠地加持的弘富重劃區被外界看好，久樘開發即將推出新案「久樘臻悅」，基地位在弘富重劃區弘文中學第一排，四周都是低矮建築無遮擋，具有無限視野棟距。

久樘以最擅長的建築工法滿足自住客購屋需求，主打靜音科技的中空樓板與5+5膠合玻璃，讓客戶很有感。產品規劃為36至42坪的三、四房純住宅大樓。

寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規劃37至42坪均質三房零店面精品寓所，全案由寶璽團隊操刀，期望將品牌質感美學與頂尖工程移植至北台中，最快今年第4季登場，為區域再掀話題。

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