北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客
鄉林不動產研究室15日指出，新北持續吸引脫北族，多數人選擇新興重劃區置產、設戶籍，為新北重劃區房市帶來強力支撐。
鄉林不動產研究室表示，雙北市是全台人口最密集的都會區，但台北居大不易，高房價與高物價加速催化「脫北潮」，大批人口流向新北移居，統計台北市去年人口外移超過4.4萬人，今年前8個月也已遷出1萬9千多人。
反觀新北市，今年前8月設籍的家戶數，較去年12月底增加了10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城，顯現便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區定居，也連帶翻轉城市版圖，快速催熟新興蛋白區。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟，較去年同期年增9.2%，後疫期房市明顯已回歸基本面，尤其具備人口紅利的區域買盤，更是受到強力支撐。他預料928檔期推案與銷售大增，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺。
賴正鎰認為，新冠肺炎疫情與政策打炒房，原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
他說，房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續上揚，市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。
賴正鎰表示，新莊區家戶成長最快，交易量緊追板橋，已成新北房市交易最熱區，主要除了新莊有行政院第二行政中心，還有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，生活機能相當便捷，看好新莊區未來發展，他也將持續在新莊覓地推案。
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