高雄、台南房市交易拚先蹲後跳

2021-09-04 23:09 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

南台灣炎炎烈日，房市迎接年底購屋旺季，可望先蹲後跳。記者林政鋒／攝影

農曆7月加上豪雨的雙重干擾下，最新數據顯示，南部二大都會高雄、台南8月買賣移轉量大幅縮減，各創下今年來次低點，期待年底前購屋旺季創造另波高潮。

資深建商說，蹲下是為了躍起，高雄與台南近年在台商回流效益帶動下，不斷有大型投資的訊息，只有不斷創造就業機會，人口才會聚集，進一步帶動房地產等百業興盛。

根據統計高雄8月總移轉棟數2,613棟，月減12.3%、年減18.8％，是繼2月的2,327棟後，今年以來的次低點；台南本月總移轉棟數為1,874棟，月減26.4％、年減5.4%，同樣今年的次低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月移轉反映的是7月的交易量，房地合一2.0於7月正式上路前，為趕搭舊制稅率，各地皆出現大量交易潮，尤其台南為六都房市的一級熱區，交易量更幾度創史上新高，隨著政策刺激因素消退，加上8月進入民俗月，部分民眾避開此時過戶交屋，因此讓登記移轉量表現微減。

張旭嵐說，國內疫情逐步趨緩，內用解封、商業活動逐漸熱絡，除了自住，收益型的產品需求，買盤都將持續出籠，尤其南台灣受疫情影響相對較輕，市場仍受利率低、資金多的利多帶動，房市表現也將更快恢復信心水準。

資料顯示，高雄買賣移轉前三大熱區，分別是鳳山、三民及楠梓。其中鳳山區以420棟居全市之冠，月增12.6%、年增12%；三民區以328棟居次，月增4.1%、年減37%；楠梓區為283棟，月減17.5%、年增9.7%。

台灣房屋店長林家福分析，高雄移轉量年月皆呈現微減，除了受民俗月影響過戶，高雄8月初，有近半個月都是連日豪雨，市場出現不少因漏水問題，影響驗屋、交屋時程的情況，辦理過戶程序也因而延緩；但高雄房市不同於台南波動大，雖偶有因素干擾，但市場利多仍在，讓價量表現長期持穩，目前疫情趨緩，各項民生活動也逐漸復甦，推估下半年整體交易市況仍可期待。

另府城台南買賣移轉棟數前三名行政區，由安南、永康、安平拿下，安南區323棟居全市之冠，月減25.4%、年增86.7%，更是前三名中唯一年增加的區域；永康區以274棟居次，月減61.1%、年減9.6%；安平區為194棟，月減26.8%、年減14.5%。

值得注意的是，安南區超越常勝軍永康區躍上寶座，且為前三名中唯一呈年增加表現的地區。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，安南區已逐步打造成為台南商業副都心，不僅迅速連結北區好市多、花園夜市商圈機能，未來北外環道路完工，更快速串聯南科生活圈，包括九份子重劃區、海佃生活圈、和順寮等皆成為房市發展熱區，透天別墅、首購大樓推案不斷，8月份安南區包括「水舞川」等大樓建案就有約200戶的交屋量，以整體發展潛力來看，安南區可望成為台南下半年房市亮點。