由股轉房趨勢現 安新建經:套房租賃市場榮景再起

房市示意圖/591實價登錄提供
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近來股市動盪起伏,許多投資人獲利了結,安新建經表示,「由股轉房」趨勢逐漸明顯,開始出現資金挪移潮,其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞,讓剛性需求始終存在的住宅產品,交易率先回溫,另外因為受到疫情及少子化影響,「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。

過去,店面、商辦等商用不動產,有租金投報高、資金週轉快的特色,成為投資置產的消費者偏好的選項,安新建經業務主任陳佩君表示,在後疫情時代,零售消費與辦公模式的變化,讓店面跟商辦市場部分受到影響,相較之下,住宅市場需求相對穩定,不少買方都鎖定好出租的住宅標的。

陳佩君表示,近期的租屋者大多有防疫考量,偏好有獨立衛浴的套房,過往在租賃市場有一席之地的雅房產品,租客接受度已下降。另外,隨著大學開學的腳步逼近,不少大學生也開始找租屋,有意思的是,現在的父母因為孩子生得少,大多願意付出較高的租金,讓孩子有較好的居住品質,這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。

對於想投資套房產品者,陳佩君建議,要掌握三大原則。首先,地點絕對要挑對,尤其是少子化時代,許多大學都招生不易,所以要鎖定老牌大學周遭,最好附近還是成熟的辦公商圈,這樣會讓租客來源更多元穩定,例如台中的逢甲、東海周邊,就是不敗的選擇。其次,要考慮法規需求,包含消防、安全與管理等,都要綜合評估,還得注意屋齡別太老舊,太舊的房子,不僅在租賃市場競爭力低,也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。

第三,財務槓桿要掌握好,陳佩君提醒,一般來說,套房在銀行貸款時會比較受限,如果總坪數低於15坪的,通常沒辦法貸到七成,還得預留一些裝修費用,自有資金需準備充足。陳佩君認為,套房或小宅產品算是進可攻、退可守,畢竟現在不婚或不生族愈來愈多,老年獨居者也不少,即便是有生小孩的小家庭,也很容易因為房價考量而選小坪數產品,長期來看,套房或小宅產品還是有其市場競爭力。

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