法拍屋市場 高雄便宜最大

圖/經濟日報提供
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不少買家會購入法拍屋搶便宜,住商機構企研室昨(30)日指出,調查發現,去年六都法拍屋均價與實價登錄均價相比,高雄市法拍屋均價年增5%,每坪9萬元,僅為實價均價58%,相當市價近六折。第二多是台北市約市價七折;新北、桃園、台中皆在八折以上;法拍價與市價相距最小是台南,法拍屋均價12萬元,與實價差約一成。

住商機構依據內政部2020年法拍屋資料,統計近年法拍價格變化,以及法拍均價與實價的差距。去年六都中除桃園法拍均價13.9萬元,年減1.8%,其他五都均價皆有所增長,其中台北市上漲4.5萬元、年增11.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,高雄市近年價格攀升幅度僅5%,為六都中倒數第二,加上去年法拍移轉量減少,法拍物件熱度不比以往高,反而更容易出現低價。台南市因為基期低、科技園區等議題房市大好,使一般個案價格上揚,促使買方轉進法拍市場,唯價格競逐推升拍定價,法拍均價每坪均12萬元,與市價相差不大,相當於市價打九折。

觀察台北市的法拍市場,郎美囡說,台北市的好物件大多已在成屋市場去化,法拍案多屬條件較差的個案,多數人都會迴避這樣的物件,因此產生利差。

寬頻房訊發言人徐華辰提及,台灣各行政區法拍得標量都有上揚的趨勢,隨著競標人數增加、民眾預期心理,加上近兩年不動產確實比以往熱絡,民眾加價意願也增加,使法拍均價與實價均價的差距,過去約在兩成,目前降為一成左右。

徐華辰指出,台中、台南近年不動產為全台最熱絡地方,有些債務人因資金有問題,在中古屋的仲介市場脫手,使法拍屋數量增加。

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