吸引科技人才置產南科房價漲兩成

2021-08-18 16:22 經濟日報／記者趙翊君/台北即時報導

近三年1至6月全台科學園區周邊住宅價量。永慶房產集團研發中心／提供

美中兩強競逐、疫情肆虐下，加速全球供應鏈重組，吸引科技大廠來台設廠。據實價資料，永慶房產集團統計近三年1至6月全台主要科學園區周邊住宅交易，與前年相比，台南科學園區房價漲最多、年增20.8%；新竹科學園區居次，房價年增13.6%；台中科學園區緊追在後、房價年增13%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，台南科學園區主要受惠於台積電宣布於該地擴廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、Google及多間半導體中下游供應商進駐。市場看好大廠進駐後，有望帶動地方經濟及就業表現，加上南部房價相對中、北部實惠，受不少投資、置產族群青睞，房價從2019年的每坪14.4萬元成長至今年的每坪17.4萬元，漲幅20.8%，居全台科學園區之冠。她指出，熱門交易多落於交通、生活機能較為成熟的新市區中正商圈、南科車站及善化車站周邊。

陳金萍提及竹科為台灣最早發展的科學園區，周邊房市主要受惠科技聚落就業人口成長動能，據統計，今年6月竹科就業人數已達16萬2,982人，且竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，帶動房價穩定走高，住宅單價從2019年24.2萬元增加至今年27.5萬元，三年漲幅13.6%。她談及購屋熱區多集中於離竹科最近的關埔重劃區，周邊除了有好市多、迪卡儂等知名量販店，還有關埔國小、光武國中等明星學區，再加上鄰近國道1號新莊車站，生活、交通機能相當完善，吸引許多竹科人就近置產。

台中科學園區房價年年上揚，從2019年的19.3萬元增加至今年的21.8萬元，三年來房價成長13%，增加2.5萬元。觀察全台主要科學園區附近住宅，近三年房價都有節節上漲的趨勢，陳金萍指出，國際大廠、半導體產業回流購地設廠，使科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長，可預見科技新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入與實質剛性需求下，估計園區周邊的房市交易將持續熱絡。