台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

近年政府積極推動城區翻轉，南台中受惠交通建設、商場進駐等利多加持，整體房市價量俱揚，像是東區指標預售案「浩瀚湖濱城」單價上看50萬元、13期重劃區也有望突破4字頭大關。

相較之下，鄰近的南區仍屬房價補漲區，在低基期優勢帶動下，近期如大熊「熊PRO」、「坤悅君匯」、「惠田上書房」等指標建案，都有亮麗的成交表現。

根據內政部實價登錄資料統計，今年1至7月南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26.03萬元，相比去年同期22.93萬元成長約13.5%，相比2019年同期21.77萬元更有近20%的漲幅，相當驚人。

移轉棟數部分，今年第2季南區共有602棟移轉棟數，相比去年同期556棟也有約8.2%的增加，整體房市呈價量俱揚格局。

南區位處開發較早的舊城區，區內包括台中女中、中興大學、中山醫學大學等老字號名校，且國立公共資訊圖書館也座落於此，濃厚文教氣息備受自住家庭青睞。

近期加上中捷綠線通車，大慶站位處紅綠雙線交會，為台中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點，交通利多話題提升南區機能，不僅品牌建商看準補漲效應卡位推案，更磁吸東區、西區等剛需買盤靠攏。

台中老牌建商大熊建設，近期在南區推出的「熊PRO」住宅案，規劃總戶數89戶，2至3房，25至37坪產品，每坪成交價33萬至34萬元，主推一卡皮箱就入住，以機能單純的精品宅搶市，開案後短短五日內完售，令業界刮目相看。

「熊PRO」搭配精裝修方案，除了客製化精品裝修，省去因不熟裝潢問題而可能衍生的法律糾紛，客製化服務可變更窗簾、燈具等，讓客戶不僅省心，也能得到相應的裝潢，家電部分還配備全室冷氣、冰箱及洗衣機，貼心減少年輕人負擔。

「熊PRO」現場專案經理張惠美表示，疫情期間全台三級警戒下，沒有接待中心、沒有樣品屋，為了符合疫情管制，前期銷售團隊突發奇想租了一台家庭式的露營車接待預約客戶，應該也算全台首創。

後期透過網路行銷預約客戶，線上直播解說產品，在疫情微解封後僅設立簽約中心即完銷，代表只要用心規劃客戶滿意的好產品，不管外在環境因素多麼不利，還是能贏得客戶支持。

盤點目前南區預售市場，以國圖館特區最受矚目，除了「惠田上書房」，產品規劃3房，33至42坪，每坪成交均價達36萬元。

還有「坤悅君匯」，強調是區內首座宜居建築，產品規劃25至37坪、2至3房，每坪售價31.8萬至38.8萬元，主打不二價，總銷28億元，頗受區域置產客青睞。

後續除惠宇建設「新榮街案」已在積極規劃中，義昌興建設也將選在國圖館特區推出全新講義系列新案，基地正臨建成路，最快可望在第3季進場，在地業者以土地取得成本與行情推估，單價恐將從4字頭起跳，續創區域新高。

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