台中房市跑出三大黑馬區

2021-07-25 00:23 經濟日報／記者宋健生／台中報導

總太地產在台中市北屯造鎮案「心之所向」，基地位於環太東路，開發面積逾1.1萬坪，被視為市場指標。記者宋健生／攝影

台中房市不畏疫情衝擊，今年上半年買賣移轉棟數達2萬5,550棟、較去年同期增加27%，交易熱區仍集中三大屯區，其中北屯不僅持續穩坐交易榜首，淨遷入人口更位居六都行政區之冠。

若進一步比較各區域交易量變化，包括大雅區飆增近一倍最多；潭子、霧峰增幅也超過六成，顯見受到新案話題帶動，外圍蛋白區房市也連帶升溫。

台中市地政局統計上半年各行政區交易狀況，從交易量來看，北屯以5,246棟奪冠、占全市總量約二成；其次依序是西屯2,976棟、南屯2,092棟。不過，若和去年同期相比，則以大雅、霧峰、潭子區成長最為明顯，年增幅分別為99.4%、69.2%、60.1%，超車北屯的56.7%。

近兩年北屯包括機捷特區及12期、14期等新興重劃區陸續開發，加上交通機能到位、百貨進駐等利多，不僅推案量遽增，同步吸引大批購屋族群搶進。

據民政局統計上半年北屯淨遷入人口達2,131人，在六都所有行政區中位居第一，磁吸力驚人。觀察北屯上半年房市表現，主要受惠完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注，全案共935戶、目前入住率已達六成，同步帶動遷入人口及買賣移轉量。此外系列建案第二期總太聚作，949戶也在去年11月完銷，屆時迎來完工交屋，勢必推升區域人口數及移轉量再攀高點。

受疫情三級警戒影響，上半年不少推案進度延宕，綜觀北屯新案，以總太地產造鎮案第三、四期「心之所向」一枝獨秀，其基地位於環太東路，開發面積逾1.1萬坪，並保留7,800坪導入下潛式社區公園，打造都市罕見宜居環境。全案規劃24至38坪、二至三房住宅產品，每坪22萬至25萬元，以親民房價及獨特規劃磁吸首購小家庭、退休族群，自3月底開案至今銷售近四成。

值得關注的是，隨著市中心房價逐年走高，加上各項重大建設到位，房市熱度明顯外溢。其中，大雅區受惠中科就業人口紅利，今年上半年交易量飆升至752棟，與去年同期，年增達99.4%，成房市最大黑馬。根據實價登錄資料，包括久樘童畫世界、富宇楓采、藍鵲生活家等成屋案，都有不錯的成交表現。

至於新案部分，因應購屋需求攀升，久樘、坤悅等品牌建商紛紛卡位精華地段趁勢推案。像是久樘開發預售案久樘花園童畫坐擁學府路、雅環路主要生活圈，坤悅開發則於中清路推出坤悅雅樂，開案均火速完銷。

同樣受矚目的還有潭子區，外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工，加上弘富重劃區開發完善，不僅上半年交易量大增，下半年推案更是煙硝味濃。

繼佳茂建設打頭陣推出6,000坪造鎮案佳茂大景莊園之後，久樘臻星第3季規劃二期新案；另外，寶璽建設旗下睿嚮建設首案睿嚮大涵也將公開，產品規劃朝均質三房、四房格局，推估單價突破30萬元，將成為市場指標。