豪宅晚買享折扣松濤苑新屋主省近五千萬

2021-06-02 20:06 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

位於植物園第一排的「松濤苑」是中正區唯一站穩單價200萬的豪宅。圖/台屋提供

早買早享受晚買有折扣，放諸豪宅市場也準。實價揭露顯示，中正區最貴豪宅「松濤苑」今年4月賣出2樓戶、258.06坪住宅，總價4.7億元、每坪250萬元，僅次於琢白的5.7億，暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價。相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，一坪就便宜了18.5萬元，等於晚了5年之後才入手，便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

「松濤苑」位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億，每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，當時被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。