豪宅晚買享折扣 松濤苑新屋主省近五千萬

位於植物園第一排的「松濤苑」是中正區唯一站穩單價200萬的豪宅。圖/台屋提供
位於植物園第一排的「松濤苑」是中正區唯一站穩單價200萬的豪宅。圖/台屋提供

早買早享受晚買有折扣,放諸豪宅市場也準。實價揭露顯示,中正區最貴豪宅「松濤苑」今年4月賣出2樓戶、258.06坪住宅,總價4.7億元、每坪250萬元,僅次於琢白的5.7億,暫居今年台北市豪宅第二總價交易,也是今年最高單價豪宅,但卻是該社區歷年最便宜單價。相較同層隔壁戶的鄰居,在2016年以每坪268.5萬元購入,一坪就便宜了18.5萬元,等於晚了5年之後才入手,便宜了4774萬元,幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易,而且該豪宅總共僅20戶,成屋8年以來,僅成交9戶,等於以平均每年1戶的速度銷售,過去單價多落在每坪260~270.6萬元,僅低樓層有250萬左右行情,且觀察到從2013年開始,主要因該社區價格偏高,有實力接手的買家不多,隨著近年市場資金豐沛,加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅,仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

「松濤苑」位於博愛特區,臨植物園,享有遼闊綠蔭景觀,首筆交易位在頂樓戶,由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億,每坪260萬元買下,當時創下中正區豪宅新高紀錄,當時被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

張旭嵐分析,中正區的知名豪宅,包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等,「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右,而松濤苑全棟交易都超過200萬,是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

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