想搶進雙北門牌鎖定房價凹陷區

2021-05-15 01:31 聯合報／記者張瑞傑／台北報導

北市萬華、文山、北投，以及新北鶯歌、淡水、八里等區段，房價便宜，適合預算有限的購屋族。本報資料照片

想要低價搶進北市門牌，一般首推北投、文山、萬華三區，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，萬華區因為開發早，屋齡高，根據內政部統計資料，15坪以下住宅以萬華最多，占25.6%，顯示萬華產品比較適合單身人口，或置產族購屋出租。新北房市則以淡水、八里、鶯歌應該是CP值最高的區段。八里、淡水近年因淡江大橋動工，房市交易又活絡起來，2字頭房價頗吸引首購進場。尤其淡海輕軌通車，新市鎮機能逐漸成熟，居住人口逐漸增加，因推案量體大，可選物件也多，以千萬預算買三房帶車位大樓。

北投區雖然單價低，4字頭單價吸引小資族，不過部分區域因近硫磺泉，像是行義路、溫泉路硫氣較重，因此家電壽命較短，所以購屋前應多了解該區域是否會受困擾，或是考慮唭哩岸一帶的公寓華廈，單價45～50萬左右，屋齡較高但1,500萬內成家有望。文山區是知名文教區，也吸引不少公教人員或小資族首購置產，若四口之家，想買三房住宅，可以往景興路、萬美街、政大二街一帶尋找。

新北部分八里有輕軌、台北港特定區產業專區的開發議題，為產業、遊憩及文化機能的國際複合港灣城市，頗具未來性。不過張旭嵐也提醒，由於淡水、八里通往市區的交通，仍是居民目前最大的困擾，如果是退休或接案型態SOHO族，就可以免受塞車苦惱，若購屋者上班地點在北投一帶或捷運紅線沿線，則可以無痛享受低房價優勢。

想要輕鬆成家，可考慮北市萬華、文山、北投，以及新北鶯歌、淡水、八里等區段，房價便... — 想要輕鬆成家，可考慮北市萬華、文山、北投，以及新北鶯歌、淡水、八里等區段，房價便宜。本報資料照片

鶯歌鳳鳴重劃區 2字頭親民房價

張旭嵐分析，鶯歌近年較夯的區域為鳳鳴重劃區，因位於新北鶯歌與桃園龜山、八德交界處，近年在利多如三鶯線動工、三鶯至八德延伸段審查通過，及台鐵增設鳳鳴臨時站帶動下，逐漸接軌北北桃生活圈，配合台商回流設廠，周邊龜山工業區就業動能大增，帶入穩定購屋需求，相較發展成熟的北大特區、土城暫緩等重劃區，鳳鳴重劃區仍有2字頭的親民房價，也逐漸受到雙北地區首購買盤的青睞。

而重劃區內學區目前有鳳鳴國中、小學，加上千坪綠地覆蓋的鳳鳴、鳳福公園，居住品質相當看好，而交通上，則可由鶯歌交流道直通國道二號，距離桃園蘆竹、青埔，或轉接至國道中山高都相當便利。但張旭嵐仍提醒，目前重劃區處發展期，多數建案仍是預售案或正在動工，在生活機能、採買上仍需仰賴鶯歌市區、桃園八德、鶯桃路上等舊商圈，整體發展上仍需時間成形，對於想在此購屋的民眾，除了房價外，仍須考量到通勤路途、生活機能等各方條件。