台北市長候選人不動產申報檢視！沈伯洋兩筆建物僅報4萬多、蔣萬安持分交付信託
隨著台北市長選戰升溫，候選人的財產申報再度成為焦點。
檢視兩位台北市長候選人的公開申報資料，沈伯洋名下兩筆繼承取得的建物，取得價額合計僅4萬4,600元；蔣萬安則申報配偶名下的宜蘭羅東房地持分，因超過五年且已交付信託而未列金額。
究竟財產申報數字與真實市場行情有多大落差？透過實價登錄比對，便能看出其中端倪。
沈伯洋於2025年繼承取得的南投水里城福街建物，面積約32.2坪，建物欄填寫取得價額為2萬7,300元（土地另列）。
若對照實價登錄行情，城福街於2026年5月有一筆建坪22.75坪、屋齡約57年的透天，房地成交總價為190萬元。
同月水里鄉五福路另一筆建坪30.44坪、屋齡約47年的透天，成交價更達280萬元，顯示純建物申報數字與含土地的實際市價存在顯著差距。
至於沈伯洋另一筆位於台中太平光興路的繼承建物，面積約16.3坪，取得價額僅填1萬7,300元。
光興路2026年6月的實價登錄，一筆建坪15.97坪、屋齡約46年且附帶頂樓加蓋與增建的物件，房地總價成交在550萬元。
同年3月同路段另一筆建坪25.17坪的透天，也以480萬元成交，可見同一路段即便建坪不同，仍需綜合地坪、屋況與增建備註評估行情。
再看蔣萬安的申報表，配偶於2016年買賣取得宜蘭羅東中華段房地，包含土地持分502／1,911及兩筆各三分之一的建物持分。
由於取得價額欄註記「超過五年、已交付信託」並未揭露金額，加上公開資料中一筆建物面積遭印章遮蔽、建物用途亦無法確認，目前缺乏足夠條件比對相近成交案例，即便查出整筆房地行情，也必須先釐清各自的權利範圍。
整體而言，沈伯洋申報的4萬4,600元僅加總兩筆建物的取得價額。
依申報規定，若無實際交易價額或原始製造價額，可按取得年度的房屋課稅現值或市價填報；而實價登錄查到的190萬、280萬及550萬元，則是包含土地與建物的市場成交總價。
因此要比較申報價額與市場行情，必須先對齊土地、建物與持分條件，才能精準判讀真實價值。
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