生前過戶慘吞百萬稅！律師提醒「繼承更省」：市價數千萬免課稅
許多長輩步入高齡後，常因擔憂未來高額的遺產稅，急於在生前將名下不動產贈與或出賣給子女。
對此，陳樹村律師指出，這往往是常見的稅務迷思，在現行稅制架構下，不動產「生前隨意動產權，不如死後走繼承」，生前過戶反而容易衍生龐大的土地增值稅與贈與稅負擔。
不動產依現值課稅 遺產稅免稅額高達千萬元
陳樹村律師分析，很多人害怕遺產稅，但目前遺產稅免稅額達1333萬元，若加上喪葬費及各項法定扣除額，通常遺產總現值在1500萬元至3000萬元以上才可能被課到稅。
關鍵在於，不動產計入遺產時並非以「市價」計算，而是以「土地公告現值」與「房屋評定現值」為準，兩者通常僅為市價的三分之一左右，因此市價數千萬元的房屋，多數根本課不到遺產稅。
繼承可吸收土地增值稅 舊制老屋更免房地合一稅
反觀在生前處分不動產，往往伴隨沉重的土地增值稅。陳樹村律師指出，父母若長期持有老屋數十年，生前出售或贈與將面臨驚人的土增稅。
但若透過「繼承」，前次移轉現值會直接墊高至被繼承人死亡時，幾十年累積的土地漲價直接由遺產稅機制吸收，未來子女轉手時的土增稅極為有限。
此外，若不動產是在105年以前取得的舊制資產，子女繼承後出售完全免課房地合一稅。
長輩只需搭配合格遺囑做好分配，即可兼顧家庭和諧與極大化節稅效益。
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