純投資千萬別碰商辦！中型坪數爆出租危機 陳侯勳：大廠看不上小公司改遠距
隨著全球工作型態在疫情後出現結構性轉變，不少投資人將目光轉向商業辦公室，企圖鎖定長期租金收益。
房產專家「談判大叔」陳侯勳對此提出示警，他直言純投資客若非自身開公司有實際自用需求，現階段應全面避開商辦市場。
他認為，住宅具備不可替代的剛性居住需求，景氣再差依舊有人要租，但商辦完全沒有剛需支撐，一旦市況反轉，企業為了縮減固定開銷，最優先削減的項目就是辦公室租金。
陳侯勳進一步分析，在遠距辦公（WFH）逐漸普及後，商辦市場呈現出極度兩極化的結構，其中「中型商辦」的市場地位正在急遽弱化。
一般規劃容納50人至200人、坪數介於100坪至150坪以上的中型空間，處境最為尷尬。
這類規格無法滿足大型跨國企業對企業門面與整體形象的要求，而中小型企業歷經遠距辦公後，為了控管成本，往往更傾向縮編至微型辦公室，或是直接轉向彈性更高的共享辦公室，導致中型商辦成為市場上最易長期空置的產品。
對於市場上真正具備抗跌力的商辦，陳侯勳剖析僅有兩種極端型態。
第一種是鎖定國際跨國巨頭的「整棟或整層A級商辦」，具備大型法人青睞的轉手性。
第二種則是控制在10人以下、面積約50坪左右的「微型辦公室」，剛好契合當前小型團隊與新創公司的核心需求。
陳侯勳指出，中小型企業每月只要節省3萬元租金，一年就能減少36萬元固定成本，不景氣時砍租退租速度極快。
他認為，一般散戶投資人切莫盲目跟進，商辦市場缺乏剛需防禦力，盲目進場極易深陷金流中斷的周轉風險。
◎本文獲 談判大叔｜陳侯勳 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
談判大叔｜陳侯勳
房地產談判顧問｜曦樺資本控股創辦人、台大經濟系／建中房產校友群-群主、《談判大叔的躺平學》節目主講人
著有2本熱門暢銷書《被動談判術》《焦慮，請慢用》，及實戰型線上課《房產剎價學》，致力陪伴學員，用房地產保護自己與家人、一步步拿回人生主導權。
官方網站：談判大叔的房產剎價學
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