青安3.0試算月付金便宜就衝了？補貼逐年縮水：滿3年後負擔暴增
假設你準備買房，看到優惠利率，就拿來計算未來40年的月付金，試算完，你可能會覺得：「好像還負擔得起！」
但這裡有一個問題：你用來試算的優惠，真的會持續40年嗎？
前3年完整優惠 之後逐年減少
青安3.0的利息優惠，包含政府補貼與銀行減收。依現行規定，自撥貸日起算：
前3年，合計優惠0.5%
第4年，剩下0.375%
第5年，剩下0.25%
第6年，剩下0.125%
第7年起，就沒有上述優惠
換句話說，即使未扣優惠前的利率完全沒變，隨著補貼減少，自己負擔的利息仍會增加。
實際繳多少利息 要看利率變化和撥款時間
圖上的利率，是假設未扣優惠前的利率維持2.275%，再依補貼逐年減少，算出各階段的負擔利率。
但青安3.0採「機動利率」，未來利率可能調整，圖上的數字可以用來理解補貼怎麼退場，實際利率仍要看當時的情況。
至於什麼時候開始減少補貼，則要看你的撥款日期：
2023年8月以前撥款：從2026年8月開始逐年減少
2023年8月起撥款：等自己的貸款滿3年後，才開始逐年減少
買房預算 要把優惠減少後的生活算進去
優惠確實能減輕初期負擔，但房貸可能要繳幾十年，因此，評估時也要問自己：「當補貼慢慢減少，我的收入與家庭預算，有辦法順利支付嗎？」
先把後面的支出算清楚，前面的優惠才能用得安心。
◎本文獲 喬王的投資理財筆記 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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