台北大街廓都更不是老屋都受惠！帥過頭示警：買錯公寓恐等不到改建
隨著台北市大力宣傳大街廓都市更新，不少民眾誤以為全市老公寓行情將全面起飛，知名房產投資客帥過頭示警市場過熱預期，直言一般巷弄老公寓千千萬萬不要碰，大街廓都更設有極為嚴苛的篩選條件，若不符合兩大硬指標，不僅吃不到政策紅利，隨意追高更會淪為套牢苦主。
基地與捷運缺一不可！巷弄老屋毫無優勢
帥過頭點出，想要拿到大街廓都更牛肉必須同時通過兩大關卡：
第一是基地規模必須達到3000平方公尺以上（約907坪）。
第二是位置必須緊鄰捷運站，或者面對河岸等永久空地。
他提醒，目前台北市釋出的示範基地如第一殯儀館與南港高工旁基地都具備大面積與鄰近捷運優勢，但一般老社區小巷子內根本湊不出3000平方公尺的厚度，如果基地只有500坪甚至離捷運超過400公尺，根本連門檻都摸不到。
零星危老成致命死穴！地籍切割整片報銷
除了客觀條件嚴苛，帥過頭特別點出基地完整性的致命盲點。
他以永春捷運站周邊的忠孝東路與虎林街口為例，基地深度必須前後公寓加總才夠，若前面住戶願意而後面不願意，或者中途有人自辦100坪危老重建，整片大基地就會被硬生生切割破壞。
一旦地籍被切碎導致面積不足3000平方公尺，整個街廓的都更夢便瞬間幻滅。
買進前先算命！盲目追價恐等到天荒地老
帥過頭強調，大街廓消息一出雖然會激勵行情，但僅限少數符合資格的公寓能迎來大漲，其他缺乏條件的老屋依然只能老在那邊。
他開玩笑提醒想買老宅投資的民眾，下手前最好先去算命看看自己壽命夠不夠長，因為老屋整合難度極高，若隨便在普通巷弄買老宅等都更，極可能面臨等到天荒地老也等不到的殘酷結局。
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