吸毒兒層層抵押借7千萬！臥病父房子遭法拍 打官司竟因1張紙慘敗
家中有長期臥病或高齡長輩，切莫輕忽名下不動產的保護機制，稍有不慎恐落得晚年流落街頭的悲劇。
陳樹村律師揭露一起令人心酸的判決：一名長期吸毒且無業啃老的男子，覬覦臥病在床老父親名下的精華區房產；他利用長輩意識不清的空窗期，向戶政事務所申請到府服務申辦印鑑登記，戶政人員到宅核對時，老父親根本搞不清楚狀況，隨口答應「願意設定」，印鑑登記就此生效。
取得印鑑證明後，逆子隨即瞞著家人，將父親的不動產「信託」登記到自己名下，隨即化身受託人向民間金主抵押借款4000多萬元。
為了周轉與規避追查，男子又找上其他金主代償並層層增貸，陸續借入5000萬、甚至7000萬元，將整棟房地產的殘值徹底榨乾。
等到無力償還本息時，各路債權人向法院聲請強制執行，老父親直到住家遭法院貼上封條，才知道自己的安身之處即將被拍賣。
老父親隨後提起訴訟，主張自己從未同意借款，更未授權兒子拿房地產抵押擔保，然而，這場官司最終由金主方勝訴。
法院審理認為，兒子持有戶政合法核發之印鑑證明、權狀與信託專簿登記，外部善意第三人有充分理由相信其具備處分與借貸權限，認定抵押權設定合法有效，老父親最終只能含淚看著房產被拍賣移轉。
陳樹村律師感嘆，房地產價值龐大，是詐騙與不肖親屬下手的首要目標；在司法實務上，一旦印鑑證明與不動產權狀遭外人掌握，事後想透過官司塗銷抵押權的難度極高。
家屬若發現長輩身體衰退，必須及早建立防弊手段，別讓長輩一輩子積累的房產淪為他人揮霍的籌碼。
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