月租9.3萬竟租到違建！醫師砸百萬裝潢無法開業 專家揭4文件必查
承租黃金店面創業，若未詳查產權與建物圖說，上百萬元裝潢心血恐在一夕間化為烏有！
知名醫美診所醫師指控，前年以每月9.3萬元租下新北市新店區中正路一處街邊店面，簽約前房東聲稱地上與地下室合計36坪空間「整排大家都在用，保證全都能合法使用」。
未料砸下百萬裝潢後頻遭檢舉，調閱工務局圖說才驚覺一樓後方廁所為防火間隔違建，而地下室法定用途竟是「公用防空避難室」，實際合法可用面積僅剩23坪，診所依法根本無法通過查驗取得開業執照。
醫師出示公文證明，屋主早在出租前就曾與工務局簽署切結書，承諾在辦理竣工查驗前必須用磚牆將防火間隔違建部分封閉；但屋主拿到使用執照後，卻向租客宣稱可自行拆除磚牆擴大營業使用。
診所投入大筆裝潢預算後因違規問題動彈不得，要求解除契約求償，屋主卻推託當初全權委託仲介處理、對內部裝修不知情，雙方協調破裂全面訴諸法律審理。
不動產專家提醒，早年興建的老舊建築常附設法定防空避難設備或陽台外推違建，部分房東在招租時往往將違建與共用空間灌入營業坪數中。
專業人士強烈建議，承租商用空間進行特許行業登記前，簽約時務必嚴格要求房東出示「建物所有權狀」、「建物登記第一類謄本」以及工務局核發的「建物測量成果圖」與「原始竣工圖」，確認現況使用範圍與圖說完全相符，切莫輕信口頭承諾，以免落得遭勒令拆除停業的慘痛下場。
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