台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限
日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。
對此，房產專家與地政士一致分析，雖然購屋族多一種彈性選擇不是壞事，但受限於市場實際需求氛圍不高，加上台灣銀行端風險控管極度保守，國內要出現50年房貸的機率恐怕非常低。
房貸族樂見降月負擔！專家直言：市場缺乏強烈氛圍
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，單純以房貸族的立場來看，若金融機構願意推出50年房貸，每月需繳納的本利和明顯降低，且隨時保有提前還款的彈性，民眾大多樂見其成。
不過回歸現實市場機制，台灣現階段推行50年房貸的機率微乎其微。
曾敬德分析，目前台灣並未形成非要50年不可的強烈市場需求氛圍，對絕大多數購屋族而言，現行的40年房貸期限已經相當漫長。
再者，從銀行端角度切入，雖然放款年限拉長能賺取更多利息收入，但隨之而來的長期違約與資產折舊風險過高，承作業者的推行意願極低。
20年熬到40年！地政士揭銀行「放貸天花板」
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，回顧台灣房貸發展歷程，在20年期房貸普及的年代，銀行對30年期房貸的放貸態度就相當消極。
市場經過長達數年磨合，直到近年新青安政策貸款上路，40年期房貸才逐漸增加，若要再一舉將年限拉長到50年，難度極高。
30歲買新屋繳到80歲！高齡償債能力成致命硬傷
鄭文在說明，台灣銀行端審核放款向來相當保守，業界實務上普遍以「申貸人年齡加上屋齡不得大於50至60年」為主要審核標準，僅有極少數優質個案才能放寬至70至80年。
他直言，若真的推行50年房貸，就算是一名年僅30歲的年輕人購買全新成屋，等到貸款繳至中後期，申貸人年齡已高達70、80歲，「屆時早已超過法定退休年齡，銀行勢必會高度質疑，高齡貸款人到底還具不具備足夠的償債能力？」在風險評估這關，就很難獲得金融機構買單。
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