建商信心縮了 前三季全國推案總銷僅1兆、寫七年新低 這都成重災區

房市買氣持續低迷，建商推案顯著收斂。根據《591新建案》統計，2026年第3季六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷金額為3,732.93億元，季減2%、年減24%；全國新案成交價52.42萬元，季跌5%、年跌7%。

累計今年前三季全國推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近七年同期新低紀錄，數據反映全國房市步入「價量齊修」的盤整期，區域呈現「北溫中南冷」走勢，尤其台南更為第3季最大重災區，推案總銷與去年同期相比僅剩一成，區域新建案每坪成交價更跌回2字頭。

不過在房市普遍降溫之際，雙北市憑藉地段優勢與剛需支撐逆勢突圍。台北市展現強勁動能，在中山「良茂KING ONE」與松山「文心月月」兩大百億指標案挹注下，第3季推案總銷衝上822.74億元、季增76%。

591新建案指出，即便第3季台北市新建案每坪成交均價受上季高基期影響、微下修至128萬元；但單周平均來客穩守21組，反映蛋黃區買盤依舊抗跌。

新北市表現同樣亮眼，第3季總銷達850.84億元、穩居全國之冠，區域新建案每坪成交均價盤整至65.1萬元；單周來客亦與北市並列全國最熱，展現強勁撐盤力道。

桃園市則憑藉雙北市外溢與首購買盤，勇奪第3季推案量第三寶座；總銷金額達779.61億元，季增50%、年增10%，區域新建案每坪成交均價逆勢年增4%、來到38.31萬元。

桃園市第3季開案又以中壢最密集，推案總銷囊括全桃園近半量能，在高價區新建案帶動下，拉抬桃園整體總銷與房價表現。

新竹縣市雖然受到第2季大案墊高基期影響，第3季總銷季減57%，但相較去年同期仍大幅成長78%。在價格表現上，呈現季增2%、年增5%的雙升格局，且議價率僅5%，穩居全國議價空間最小、價格最硬的區域。

相較於北台灣新建案價格相對抗跌，591新建案指出，中南部受資金退潮衝擊劇烈，台中第3季總銷635.39億元、年減幅達42%，單周來客急凍至四組，新案每坪成交均價停滯在51.44萬元，呈現買賣雙方陷入價格拉鋸戰。

而台南市在建商推案急踩煞車下，第3季區域推案總銷驟降至95.24億元，不僅較上季腰斬，更僅剩去年同期一成；區域新建案平均每坪成交價更跌破3字頭，單周來客也只剩稀落的兩組，買氣近乎冰凍。

高雄市第3季推案總銷則降至325.71億元，呈現季減四成、年減三成頹勢；區域新建案議價率大幅拉大至10.3%，明顯轉向讓利求去化，成為全國新建案唯一議價空間突破一成的都會區。

591新建案分析，第3季全國房市出現「價量齊修」格局，充分反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守。此外，第3季全國議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化逐漸擴大讓利空間。

展望第4季，591新建案表示，隨著央行適度鬆綁特第二屋貸款成數至七成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。

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