房市量縮25％價格依舊鐵板？專家：建商持有稅太低、寧檯面下讓利明面上不會少賺
面對政府連番打房，房市買氣明顯降溫，但房價卻依舊未見鬆動。房產專家雪寶指出，全台房屋交易量已萎縮近四分之一，市場卻呈現「賣不掉也不降」的僵固現象。
背後關鍵在於房屋具備抗通膨與高槓桿的資產特性，加上賣方坐擁極低的持有成本、營造成本墊高，以及建商「以拖待變」主動關閉供給，導致價格難以實質回檔。
居住剛需遭槓桿推擠 薪水漲幅遠遠落後全球熱錢
雪寶表示，股票或黃金價格再高都可以選擇不買，但住宅具備無法割捨的居住剛需。
尤其房屋僅需兩至三成自備款即可向銀行融資，資產放大的槓桿效果極強，這也讓房價每漲一塊錢，就將剛需自住族群往後推擠一步。
他分析，過去二十年全球長期處於低利環境，資金氾濫下，具備實體價值、抗通膨與高槓桿特性的房地產，成為全球熱錢的最佳避風港。
然而，受薪階級每年僅個位數百分比的薪資調幅，根本無法追趕全球資本跨國流動的膨脹速度，導致一般民眾產生強烈的無力感。
持有稅基過低不痛不癢 建商檯面下讓利、推案大減三成抗跌
針對「量縮價不跌」的怪象，雪寶深入剖析賣方能夠苦撐的三大支撐點。
首先是「持有成本過低」，台灣房貸利率約在2.3%、央行重貼現率約2%，且房屋稅是以遠低於市價的房屋評定現值課徵，「只要持有一個房子幾乎不痛，就不會有人必須賣；沒有人必須賣，價格就不會真的跌」。
其次是「建商成本墊高與連鎖效應」，建商先前以高價取得土地，加上近年缺工缺料推升營建成本，降價恐面臨賠本；且公開降價會引發前期已購客反彈並打壞全案行情，因此多轉向送裝潢、送家電或放寬付款等檯面下讓利。
最後是「建商以拖待變」，2025年全台推案金額年減約一成，十大建商推案更重挫近三成，業者透過暫緩推案、關閉供給的策略避免價格直接崩盤，形成有行無市的僵持局面。
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