名人找個家／台灣大資訊長蔡祈岩 要住得舒服

台灣大哥大（3045）資訊長蔡祈岩曾在海內、外不同城市上班，對他來說，買房是階段性的需求，為「住得舒服」而買，考慮市場租金投報率及房貸，只要經濟可負擔，風險可承擔，買房就像是執行長期的儲蓄計劃，同時又擁有舒服的居住空間與品質。

蔡祈岩工作經歷豐富，台灣、大陸跑透透，因為不同時期需求，前後累積五次買房經驗。

第一次買房是工作兩年後，從台南回台北上班，那時大直房價還算合理可負擔，為了擁有自己想要的居住空間，買下人生第一個房子；轉進蘇州工作初期，蔡祈岩住在公司宿舍裡，包著、包吃，還有阿姨打掃，其實住的很舒服；直到將太太、小孩接到蘇州一起生活，搬離工廠家庭宿舍，轉到城市小區租房時，發現租金投報率居然高達8%，即使當地人生地不熟，法規也與台灣不同，但住得舒服很重要，租金投報率也夠，重點是可負擔，讓夫妻倆毅然決然買下蘇州房子。後來太太返台在新竹工作，相信軌道經濟一定會帶起商圈及生活機能，也有一定的保值性，選擇在竹北置產；過幾年蔡祈岩返台在台北信義區工作，舉家搬回台北。

即使大安區及信義區房價不斐，理想與現實也有差距，蔡祈岩以學區為重要考量，選中老公寓的一樓加上地下室，價格可負擔，距離捷運100公尺，地下室變成小孩最喜歡的玩樂空間。

數次購屋的經驗，即使真正住的時間不長，每一間都幾乎持有十年，讓蔡祈岩體認到，買房就像買車，依照當下需求做出選擇，買房經驗值累積就像開車上路，開久了，重點抓到了，膽子也會變大，就像回台北買的房子，從看屋到購買一周內就決定了。

蔡祈岩分享，一位尊敬的房地產前輩講過一句話「任何時候買房子，都會覺得貴」，即使有過五次買房經驗，當下的確次次都有「貴」的感覺，但牙一咬，換得了好的居住體驗，甚至還賺到免費的居住成本。蔡祈岩分享，房子一旦閒置，會產生成本，當年因為喜歡，就將蘇州房子留下來，靠著租金養著房子；買房時只想到可負擔、不至於賠錢，沒想到時間一久，竟也把房子的成本給攤平了。

很多年輕人會思考要買房，得一次「All in」手邊所有現金，加上20至30年的房貸負擔，成為購屋時最大的心理障礙。蔡祈岩笑著說，自己次次買房幾乎都是「All in」，人生其實就是依照現在的狀況，去買一個符合現在需求的房子，買房就像買車，而房子還擁有「耐久財」特性；買房就像是長期儲蓄，儲蓄過程中，還可以換到居住空間及生活品質。

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