永康街4層樓店面月租80漲到110萬！10年老店無奈熄燈 業者嘆：只有大品牌能活
台北市知名觀光熱點「永康商圈」人潮回流，一級戰區的店面租金再度水漲船高。
位於捷運東門站出口旁、經營超過10年的資深女裝品牌，原先租下信義路二段永康街口四層樓、超過百坪的旗艦店面，卻在8月底正式撤出商圈。
店門口至今仍留有清倉大拍賣的字樣，整棟建築外觀也已拉起封鎖線與施工布幕。據悉，業者選擇退場的主因，正是難以承受房東大幅調漲租金的沉重壓力。
該處店面坐落於永康商圈最精華的黃金三角窗地段，房仲業者透露，該透天店面過去成交月租金約落在80萬元上下；然而隨著商圈觀光熱度復甦，租金行情跟著翻倍跳。
根據591房屋交易網刊登資訊，目前該處每個月租金開價高達110萬元，換算下來一年光是租金支出就突破1300萬元，數字相當驚人。
由於整棟建物僅設有一座樓梯，動線上難以進行分層切割出租，承租方必須一次包下1至4樓全棟空間，對業者的資本實力與營收轉換能力帶來極高考驗。
即便租金開出天價，市場依舊不乏實力雄厚的買家接手。附近店家透露，目前已確定有新租客即將進駐，據悉為知名日本二手精品業者，預計於11月正式亮相。
這波漲租風潮不僅席捲大馬路旁的旗艦大店，就連永康街巷弄內的微型店面同樣面臨租金擠壓。
近期商圈巷弄內甚至傳出有連鎖便利超商因房東一口氣調漲6萬元租金，評估不堪負荷而選擇撤點。在地房仲分析，房東敢於開出高昂租金，關鍵仍在於看準永康商圈穩定的觀光客流與消費力道。
「只要人潮不散，就永遠有付得起高租金的廠商進場接刀」，旺盛的人流紅利無形中成了房東最強大的底氣，也讓商圈店面逐漸走向高資本、連鎖化品牌的洗牌局面。
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