鬼月看屋沒人搶？張旭嵐嘆「沒錢比鬼更可怕」：限貸＋高利才是硬傷
台灣房屋和央大調查的8月「購買房地產時機」指標為 90.03點，較前月微降0.1點，也反映市場觀望氣氛仍濃。
各家房仲八月份的交易量有增有減，多少受到天氣干擾，也有人猜是民俗月影響。
農曆七月向來被視為房市傳統淡季，但民俗禁忌影響的多半是「交易日期」，不一定真的改變購屋意願。
有顧忌的買方，可以提早完成簽約，或將交屋、入厝時間往後調整。相較之下，現在房市真正讓人卻步的，其實不是鬼月，而是「沒錢比鬼月更可怕」。
目前信用管制尚未鬆綁，貸款成數受限、銀行財力審核趨嚴，加上一般房貸利率仍在高檔。
另一方面，股市熱絡也產生一定的資金排擠效應，不少民眾選擇暫緩購屋、保留現金，使整體成交量維持低檔。
不過市場冷，對真正有需求的買方未必是壞事。現在比較接近買方市場，少了追價氣氛，看屋可以更從容；如果碰上資金需求較急的屋主，議價空間也可能比熱市增加。
尤其股市在高檔震盪，部分家庭開始從積極投資轉向穩健配置，房地產仍是資產規劃的選項之一。
值得注意的是，青安3.0上路後，因增加所得、年齡及房價等資格限制，並沒有再現前一波的搶房熱潮，市場反而出現更明顯的「精準受惠」。
婚育家庭貸款額度提高後，原本就有買房計畫的年輕夫妻購屋意願相對增加，近期 總價1500～1800萬元的大兩房、小三房，詢問度也開始升溫。
因此現在的房市不是全面冷，也不是全面熱，而是需求重新分流：高房價區維持觀望，自住剛需則更集中在貸得動、負擔得起的家庭房型。
畢竟，現在買房最重要的不是選黃道吉日，而是先算清楚自己的財務底氣。
◎本文獲 台灣房屋-張旭嵐 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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