借戶籍給親友小孩讀書免驚！房屋稅、地價稅自用優惠「9/22前申報」不影響

為了讓子女就讀學區內的學校，不少家長會向親友「借戶口」寄放戶籍。但部分屋主擔心，家中多了其他人的戶籍，原本享有的房屋稅、地價稅自住優惠是否會因此被取消？

新竹市稅務局給出明確答案：只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率。

房屋稅自住優惠的關鍵：實際居住、無出租、三戶以內

新竹市稅務局說明，房屋稅要適用「自住住家用稅率」，必須同時符合三項條件：

無出租或供營業使用：房屋確實由本人、配偶或直系親屬實際居住。

辦妥戶籍登記：本人、配偶或直系親屬在該屋設有戶籍。

持有戶數限制：本人、配偶及未成年子女在全國合計持有房屋在3戶以內。

若全國僅持有1戶房屋，且房屋現值低於一定金額，還能適用1%的全國單一自住優惠稅率。以新竹市為例，115年期的門檻為房屋現值185萬6,600元。

重點在於：親友寄放戶籍本身，不會影響上述條件的認定。 只要房屋確實是自住、沒有出租營利的事實，即使多了親友的戶籍，仍然可以繼續適用自住稅率。

地價稅自用優惠：設籍、無出租、面積限制

地價稅的自用住宅優惠，同樣有明確的條件限制：

3項要件：

土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記

土地無出租或供營業使用

地上房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有

2項限制：

面積限制：都市土地不超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不超過700平方公尺（約211.75坪）

一處為限：土地所有權人與配偶及未成年子女，原則上僅能有一處適用自用優惠

兩項重要提醒

第一，留意申請期限。 尚未申請優惠的民眾，房屋稅須在每年3月22日前、地價稅須在每年9月22日前提出申請，才能從當期或當年開始適用優惠稅率。

第二，戶籍不要「全數遷出」。 未來若因故將戶籍遷出，務必保留本人、配偶或直系親屬至少1人在原戶籍內，才能繼續享有優惠資格。

一句話總結：單純借戶口給親友，不會影響房屋稅、地價稅的自住優惠。

關鍵在於房地確實自住、沒有出租或營業。 屋主不必因為人情壓力而擔心稅負增加，但也應留意申請期限與戶籍狀態，確保自身權益不受影響。

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