看房市景氣…合庫：量縮價盤整 預售屋仍保守、中古屋會回溫
合庫金控今日召開第二季法說會，對於房市景氣的研判成為矚目焦點。合庫銀行認為，近來的買賣移轉棟數的回溫，是由於預售屋交屋潮導致，除了以「量縮價盤整」來形容房市格局之外，也分析中古屋與預售屋將為兩樣情，中古屋市場買氣會回溫，但預售屋仍保守；此外，年底前央行鬆綁信用管制可能性仍偏低。
對於青安3.0的買氣，合庫與一銀的情況則有所不同，一銀8月的青安3.0的買氣比起7月的「末班車潮」更高，但合庫則以7月的青安2.0末班車潮來到高峰，內部統計顯示，8月共受理400多件，金額在30至40億元，但仍以7月申貸63億元的末班車效應最高，8月算是「回到正常」。合庫也表示，目前已陸續完成10幾件青安3.0的撥貸，金額約2億元左右。
合庫指出，由於銀行法第72之2的限制，合庫的比率仍偏高，因此不動產放款幾乎零成長，其中土建融還負成長。合庫內部統計，8月底房貸餘額為8950億元，較去年底增加130億元，成長1.5%，主要動能來自青安及先前的既有預售屋交屋潮，且估計下半年仍有交屋潮支撐，目前沒有排撥情形。至於土建融，115年7月底的餘額為1550多億元，較114年底減少約20億元，年減4.4%，合庫在選案上更為謹慎，以優良建商與都更危老為承作目標。
合庫也盤點，沒有四貸同堂：「只有雙貸同堂」，分別是房貸與信貸，合計「雙貸」件數3000多件，餘額200多億元，占房貸擔保案件比率2%，風險可控。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部發威 北投區預售屋奪2025、2026年前八月買氣王
通勤3小時買房值得嗎？他換算時薪不如打工 網嘆：買不起蛋黃沒得選
竹北預售驚見成交破百！科技新貴搶大坪數 網嘆：年薪沒200萬很痛苦
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
房子法拍190萬元全拿去還債！男沒拿到錢卻要繳26萬元
軌道宅漲幅太誇張逼走首購！開車通勤族置產新解：深坑八里低基期凹陷區
買賣雙方價格拉鋸 中信房屋：10月交易量月減0.6%、年增3%
以為延期繳稅就能晚點申訴！這家人遭補稅325萬不服只能吞了
爸爸生前答應給的2千萬還沒給！兒子想列遺產扣除遭拒
央行鬆綁、換屋進場 住商：10月房市買氣月增9%、年增7.4%
板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
