拆屋還地勝訴判決變廢紙！律師點「告錯對象」：只告稅籍人恐做白工
許多地主或法拍投資人在取得土地所有權後，若發現地上有未保存登記的違章或老舊建物，常以為只要向法院對「房屋稅稅籍名義人」提起拆屋還地訴訟即可順利清空土地。
對此，資深律師陳樹村示警，此舉常落入訴訟對象錯誤的致命陷阱，若未針對真正的「原始起造人或其全體繼承人」提告，即便歷經多年纏訟取得勝訴判決，也將因無法執行而淪為一張廢紙。
陳樹村分析，未保存登記建物因無地政產權登記，建物實質所有權始終歸屬於出資興建的「原始起造人」，而稅籍名義人往往僅具備「事實上處分權」。
若地主僅將稅籍登記人列為被告提起拆屋還地訴訟，一旦原始起造人的合法繼承人出面主張所有權並提起「第三人異議之訴」，強制執行程序就會被直接卡死。
屆時地主不但無法強制拆除地上物，還必須回過頭找出起造人的全體繼承人「全部重新起訴」，耗費龐大的時間與律師訴訟成本。
在實務操作上，未保存登記建物常涉及實施建築管理前後的合法性認定、違章查報拆除以及事實上處分權轉讓等多重複雜的法律拔河。
特別是高總價的工業廠房、大面積農地或都市更新整合土地，地上常留存年代久遠的未登記廠庫或農舍，法律關係錯綜複雜。
陳樹村建議，投資人無論是進行民間買賣或參與法拍投標，切勿僅憑一張稅捐機關的「稅籍證明」就輕率認定產權單純。
進場前務必詳查原始出資起造證明、歷任受讓金流契約、占有事實與法定繼承系統表，釐清地上物是否存在法定租賃或所有權爭端，才能避免投入數千萬甚至上億元的鉅額資金後，陷入進退兩難的產權泥淖。
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